URFAHR Rottenegg: Wohnen am Bach in absoluter Ruhelage
In sehr ruhiger und romantischer Lage, befindet sich dieses gepflegte Haus mit Garten, Garage und Bach im Garten. Das schöne und sehr gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1979 aufwändig in solider Bauweise errichtet und ständig an die Moderne adaptiert. Die gutgelegene Immobilie mit ca. 275m² Nutzfläche teilt sich auf zwei Ebenen. In leichter Hanglage befindet sich im Untergeschoss ein direkter ebenerdiger Zugang in den 1278m² großen Garten, in dem an der Grundstücksgrenze der Eschelbach äußerst beruhigend vorbeifließt. Dieser Bach hat in Verbindung mit dem alten Obstbaumbestand im Garten eine ganz besondere und angenehme Wirkung. Der Bachlauf ist glücklicherweise noch nie störend die Ufer getreten, sodass die Sorgen bzgl. Hochwasser getrost wegfallen.
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Schlafzimmer, Bad und WC, Küche noch ein weiteres ausbaubares helles Zimmer mit Zugang auf die Terrasse bzw. Garten. Auch der Heizkeller mit Gastherme und Festbrennstoffkessel liegt auf dieser Ebene.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 119m² zwei Schlafzimmer, mit jeweils Zugang auf den Balkon, mit Blick über den Garten bis zum Gartenhäuschen und Bach. Auch vom 33m² großen Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon.
Zusätzlich bietet das Haus eine geräumige Doppelgarage, von der Linz mit dem Auto in 14km erreichbar ist, bzw. ist die Mühlkreisbahn fußläufig erreichbar.
4112 Rottenegg
Außerhalb der Hochwasserzone
romantischer Bach im Garten
absolut ruhig
leichte Hanglage
Sportplatznähe
alter Obstbaumbestand
großer Garten
gute solide Bauweise
zwei Ebenen
Dachboden ausbaubar
zwei getrennte Einheiten möglich
Doppelgarage
Grundfläche: 1.486 m²
Garten: 1.278 m²
HWB: 152
Nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne bei Herrn Jens Pichler unter 0664 9252505.