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▸ info@bsv-express.de Daniela Gutsche, Immobiliengutachterin in Usedom Aufgaben und Tätigkeitsbereiche eines Immobiliengutachters in Usedom im Überblick Der Immobiliengutachter erstellt im Rahmen seiner Leistungen entsprechende Wertgutachten für Immobilien in Usedom – meist handelt es sich dabei um so genannte Verkehrswertgutachten, die den Verkehrswert der etwaigen Immobilie aufzeigen. Nicht nur der tatsächliche Wert der Immobilie kann mittels Immobiliengutachten genau erfasst werden, sondern auch der bauliche Zustand. Denn ein Immobiliengutachten deckt überdies auch ausstehende Modernisierungsmaßnahmen sowie versäumte Instandsetzungsmaßnahmen auf. Außerdem kann ein Immobiliengutachter in Usedom auch den energetischen Zustand der Immobilie genauestens bewerten und ebenfalls im Immobiliengutachten festhalten.
Wann Sie als Immobilienbesitzer in Usedom ein entsprechendes Immobiliengutachten benötigen Weiterhin kann ein Immobiliengutachten in Usedom aber auch in der Situation einer Zwangsversteigerung von Nöten sein – damit wird der genaue Wert der Immobilie ermittelt, um den späteren Erlös an die potentiellen Gläubiger des Schuldners besser einschätzen zu können. Auch auf Grundlage von Erbschaft oder Schenkung sowie von Veräußerung von Immobilien in Usedom interessiert sich vor allem das Finanzamt im Rahmen der Festlegung von Spekulations-, Schenkungs- und Erbschaftssteuer für den tatsächlichen Wert einer Immobilie, welcher in einem Immobiliengutachten bescheinigt wird. Auf Basis dieser Grundlagen erstellt ein Immobiliengutachter in Usedom ein Immobiliengutachten Weiterhin relevant für ein Immobiliengutachten ist aber auch der Bodenrichtwert der Immobilie in Usedom. Hierbei handelt es sich um den Wert pro Quadratmeter unbebauten Boden, auf dem die Immobilie errichtet wurde. Außerdem ein wichtiger Punkt, der in ein Immobiliengutachten mit einfließt, ist die Lage der Immobilie in Usedom. Dabei geht es um potentielle Verkehrsanbindungen oder Einkaufsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden und damit deren Wohnqualität steigern. Über den Erschließungsgrad der Immobilie erfährt der Immobiliengutachter in Usedom zudem, inwieweit das Objekt an das etwaige Wassersystem oder Telefonnetz angeschlossen ist. Für potentielle Immobilienkäufer dürfte darüber hinaus von äußerster Wichtigkeit sein, ob und in welchem Umfang Altlasten auf dem Grundstück oder dem Gebäude bestehen (z.B. Asbestbedachung), auf dessen Beseitigungskosten der Neubesitzer im schlimmsten Fall sitzen bleiben kann. Zu guter Letzt spielt natürlich auch die aktuelle Marktlage in Usedom bei der Berechnung des Immobilienwertes eine große Rolle.
Die Kosten für ein Immobiliengutachten in Usedom, welches von einem Immobiliengutachter erstellt wird, können teilweise recht massiv schwanken und sind vor allem von der Art und dem Umfang der zu bewertenden Immobile abhängig. Das Bausachverständigenbüro Daniela Gutsche garantiert Ihnen dagegen eine kompetente Immobilienbewertung und Wertgutachten zum günstigen Festpreis.
In jedem Fall lohnt sich die Investition in ein Wertgutachten durch einen Immobiliengutachter in Usedom für den jeweiligen Immobilienkäufer, da diese unter Umständen Unwägbarkeiten in Bezug auf den bevorstehenden Immobilienkauf aufdecken kann (z.B. Baualtlasten, Mängel an der Bausubstanz, Mietrückstände bei den Mietern), die sich der Kaufinteressent bei der Preisverhandlung für die Immobilie durchaus zunutze machen sollte. Außerdem kann die Kenntnis über den genauen Wert der Immobilie im Erbschafts- oder Scheidungsfall auch konkrete Auskünfte über die Höhe der Auszahlungen für einen Ehepartner oder Erbenden geben.
Gerne erstelle ich Ihnen ein Angebot für eine Immobilienbesichtigung und ein Wertgutachten mit Angabe des Verkehrswerts zu Ihrer Immobilie in Usedom, oder auch zur Wunsch-Immobilie, die Sie dort erwerben möchten. Daniela Gutsche
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