Entzückender sonniger Altbau-2 Zimmer - Objektnr. 3076983
Anschrift 3400 Klosterneuburg
Nähe Holzgasse - Beginn Ölberg
Beziehbar ab ab sofort
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 159.00
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.11
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Entzückender sonniger Altbau-2 Zimmer
Entzückende, sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Altbau-Charme mit perfekter Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Altbau-Hauses aus dem Jahre 1898, das 1995 einen Anbau erhalten hat.	Sie verfügt über ca. 54,5 m2 Wohnfläche und ist perfekt aufgeteilt. Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und lässt die Wohnung deutlich größer erscheinen - durch die Küche als zentrales Zimmer gibt es praktisch keine Gangflächen und somit ist für die zwei Zimmer viel Fläche vorhanden.	Hinzu kommt die Deckenhöhe von ca. 3,10m, die die Zimmer luftig und großzügig erscheinen lassen.	Zur Wohnungsaufteilung:
Man betritt die Wohnung durch einen gut dimensionierten Vorraum, im dem eine Nische für eine Garderobe vorhanden ist.	Von hier aus sind dann das separate WC und das Bad mit Dusche und Waschtisch zu betreten. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.	Weiter vom Vorraum gelangt man in die Küche, die mit einer Einbau-Küche mit Geräten (Herd, Backrohr, Kühlschrank) ausgestattet ist und viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet.	Von der Küche gelangt man weiter zum hofseitig gelegenen, ruhigen Schlafzimmer.	Ebenfalls von der Küche betritt man das großzügige Wohnzimmer.	Zur Wohnung gehört sowohl ein Abstellraum direkt neben der Eingangstür als auch ein gut dimensioniertes Kellerabteil.	Warmwasser und Heizung werden mittels Gastherme bereit gestellt - die Therme wurde im Oktober 2018 gewartet.	Zur Umgebung:
Die Wohnung befindet sich am Fuße des Ölbergs und ist damit bestens angebunden.	Der Stadtbus und diverse weitere Linien- und Regionalbusse halten etwa 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Kierling ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar - Sportliche erreichen den Bahnhof in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Rad.	Der Bahnhof Unterkritzendorf ist ebenfalls in wenigen Minuten mit den Bussen erreichbar. Der Fußweg dorthin beträgt etwa 10 Minuten.	Zum großen Interspar sind es nur ca. 3 Minuten Fußweg und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Weg zum Bahnhof am Stadtplatz.	Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit zum Verkehrs-Kreisel Albrechtstraße mit der Auffahrt auf die Umgehungsstraße Richtung Wien, über die Albrechtstraße in Richtung Klosterneuburg Stadtplatz oder über die Martinstraße weiter in Richtung Kritzendorf/Tulln.	Parkplätze stehen direkt vor dem Haus bzw in der direkten Umgebung zur Verfügung.	Bitte um Beachtung: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift.	Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und der Kaufpreis beträgt 152.000,- EURO!
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1-1,5% Vertragserrichtung zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.	Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 158,9 kWh/m2pa vor.
2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage - Objektnr. 3072450