↳ Mehrfamilienhaus
DAS Baugrundstück am Golfplatz! EFH &... (06116 Halle (Saale))
DAS Baugrundstück am Golfplatz! EFH & MFH & Gew. auf 9.009 m² in Halle
Preis: 1.200.000,00 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
x-fache Miete
MK-15041
2ABBW4Z
3A Halle - Immobiliengruppe RetzlaffFrau Franziska WaldmannSalzgrafenstr. 306108 HalleTelefon: (0345) 209331- 21Telefax: 034520933120
Objekt97% Weiterempfehlungen - Immobilien sind Vertrauenssache!Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale, ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Sachsen/Anhalt. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.Seit 1949 besteht die 3A Immobiliengruppe deutschlandweit in der 3. Generation durch ein einzigartiges, ständig wachsendes Netzwerk mit dieser bekannten starken Marke.Heute möchte ich Ihnen diese Immobilie ans Herz legen.Ein komplexes Immobilienangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Verkauft werden soll ein 9.009 m² großes Grundstück, welches 4-Seiten-hofartig angelegt ist mit verschiedenen Gebäuden. Neben einem ehemaligen Fabrikantenhaus der damailigen Molkereifabrik der Stadt Halle, welches aufwendig und vollständig saniert wurde und heute 9 vermietete Wohneinheiten beherbergt, stehen Ihnen zahlreiche Garagen, vermietetes Nebengelass und ein in sehr gutem Zustand befindliches Einfahmiliehaus zur Verfügung.Das EFH erstreckt sich über gesamt gesehen drei Etagen, wobei die Hauptwohnfläche im 1.OG und Dachgeschoss zufinden ist. Im EG befinden sich hauptsächlich Wirtschaftsräume und eine angrenzende Garage. Direkt an das Einfamilienhaus grenzt ein großer, massiv gebauter Pool an, welcher sofort genutzt werden kann.Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über ca. 617 m² Wohnfläche. 7 von 9 Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Zu jeder Wohnung sind Stellplätze oder auch Garagen und Kellerräume verfügbar.Das reichliche Nebengelass ist ebenfalls nahezu komplett vermietet. Derzeit werden die Flächen hauptsächlich zur Lagerung und zur Textilveredelung (Beflocken, Bedrucken) genutzt und sind daher in keiner Weise als eine Beeinträchtigung des Wohnwertes zu verstehen. In der Mitte des Hofes befindet sich ein großer Fischteich mit Terrasse. Im hinteren Bereich des Grundstückes ist ein nutzbarer Brunnen (ca. 27m tief) vorhanden.Die Aufstellung zu den genauen Mieteinahmen, Mietverträge, Pläne, sowie unsere aussagekräftige Fotodokumentation für dieses reizvolle Angebot besprechen wir gerne mit Ihnen bei einem persönlichen Bürotermin.SonstigesDer Energieausweis ist in der Erstellung und wird mit den Objektunterlagen übergeben.HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten oder ein fundiertes Wertgutachten benötigen, Sie profitieren von der gebündelten Kompetenz unseres hochmotivierten Teams. Sie erreichen mich, Franziska Waldmann, unter der 0176 12 12 00 13 und wir vereinbaren kurzfristig einen Termin!StichworteNutzfläche: 779,00 m², Gesamtfläche: 1531,58 m², vermietbare Fläche: 1396,58 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Fahrradraum, 3 EtagenPreisinformationNettorendite Soll in %: 7.29Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 68162.28Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 77162.2825 Stellplätze25 GaragenstellplätzeAusstattungBalkon/Terrasse: Garten, TerrasseBöden: Dielenboden, Fliesenboden, LaminatEnergieträger: GasHeizungsart: ZentralheizungKeller: voll unterkellertKüche: EinbaukücheSanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WCStellplatz: Garage, StellplatzWellness: Swimming-PoolZustand: gepflegt
06116 Halle (Saale)
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