Wohninnenstadtprojekt
"Hellwinkel Terrassen"
Das 11 ha große Gelände bietet spannende und außergewöhnliche Eigenschaften, die durch das Planungskonzept unterstrichen werden sollen: Es liegt trotz der Nähe zur Straße und Innenstadt sehr ruhig, bietet eine imposante Waldkante im Süden des Plangebietes und eine leichte Topographie, die einen Ausblick in Richtung Allersee erlaubt.
Durch die Umwandlung der Kleingartenanlage zu einem Wohngebiet kann auf die Nachfrage nach neuem Wohnraum in Wolfsburg reagiert werden. Es sind zwei Bauabschnitte vorgesehen, von denen der erste voraussichtlich im Januar 2016 mit ersten Erschließungsmaßnahmen startet, gefolgt vom zweiten, der 2019 beginnen soll. Die Lage ist ideal für jeden, der gerne innenstadtnah wohnen und leben möchte. Alle Aktivitäten sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die Nähe des Reislinger Markts und das grüne Umfeld sind besondere Lagequalitäten.
Das Planungskonzept vom Berliner Büro SMAQ hat überzeugt. Die Natur, die durch den Wegfall der Kleingärten verloren geht, soll in dem Quartier wieder neu geschaffen werden, so dass es eine vielfältige Aufenthaltsqualität, mit Erinnerung und Bezug zur Geschichte geben wird. Wegebeziehungen aus dem Umfeld werden aufgenommen, eine autofreie Stadtteil-Promenade von West nach Ost wird entstehen. Nachhaltigkeitsaspekte sollen zudem besonders berücksichtigt werden.
© SMAQ - architecture urbanism research
Bremer Investor baut in den Hellwinkel Terrassen
Kaufvertrag für 39 Wohneinheiten an der Reislinger Straße
Ein weiteres Baufeld der Hellwinkel Terrassen in Wolfsburg ist vergeben. Der Bremer Investor Buhlmann Immobilien GmbH hat für das Baufeld B im ersten Bauabschnitt den Vertrag mit der Stadt Wolfsburg unterzeichnet. Das Grundstück mit einer Größe von rund 2.700 Quadratmetern liegt im Norden des Quartieres direkt neben dem Grundstück der Neuland Wohnungsgesellschaft mbH an der Reislinger Straße. Entstehen wird hier ein sogenannter Wohnhof mit 39 Wohneinheiten. Geplant sind Wohnflächen zwischen 48 und 129 Quadratmetern.
Das Projekt ist aus dem Investorenauswahlverfahren 2016 hervorgegangen und wurde entworfen durch das Büro Lohmann Architekten aus Rotenburg/Wümme. "Wir haben seither intensiv daran gearbeitet und auch einen passenden Investor gefunden", erklärt Hartmut Gemoll, Projektleiter der Hellwinkel Terrassen bei der Stadt Wolfsburg. "Ich freue mich sehr, dass die Planung jetzt auf der Zielgeraden ist." Der Bauantrag wird derzeit vorbereitet. Im Frühjahr 2019 soll Baubeginn sein.
Die Blockrandbebauung besteht aus zwei Baukörpern, die einen halböffentlichen Innenhof umschließen und über Rampen an der Ost- und Westseite barrierefrei an die Wohnstraßen anbindet. Die Ausbildung eines niedrigeren südlichen und eines höheren nördlichen Gebäudes folgt der optimalen Besonnung aller Wohnungen möglichst von Süden oder von Westen. Nahezu alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Hauseingänge.
Um den gewünschten, hohen Energiestandard KfW-Effizienzhaus 55 zu erreichen, wurde besonderer Wert auf die Gebäudehülle gelegt. Die Außenwände werden aus 49 Zentimeter starken Ziegelmauerwerk mit integrierter Dämmung gefertigt und die Dachflächen mit hochverdichteter Mineralwolle gedämmt. Darauf sind Gründächer vorgesehen, die eine optimale Voraussetzung für ein nachhaltiges Regenwassermanagement bieten. Darüber hinaus verhindern sie die Aufheizung der unter dem Dach liegenden Räume und sorgen im Winter für ausreichende Isolierung.
"Wir haben die Entwicklung des gestalterisch sehr hochwertigen und unter Umweltaspekten besonders nachhaltigen Wohnquartiers von Beginn an begleitet", unterstreicht Marco Meyer, Prokurist der Buhlmann Immobilien GmbH. Das Unternehmen mit Sitz in Bremen, das durch den Inhaber Hanno Buhlmann geführt wird, ist als Bauträger und Projektentwickler tätig. Die Gesellschaft erwirbt bebaute und unbebaute Grundstücke, um darauf Wohn- und Gewerbeprojekte zu realisieren. Die fertigen Projekte werden an Erwerber verkauft oder alternativ in den eigenen Immobilienbestand übernommen. In Wolfsburg entwickelt Buhlmann Immobilien neben dem Wohnhof für die Hellwinkel Terrassen auch ein Projekt in den Steimker Gärten.
Pressemitteilung der NEULAND vom 01.06.2018:
NEULAND: Richtfest in den Hellwinkel Terrassen
Bereits nach einem Jahr stehen die Gebäude
Wolfsburg, 1. Juni 2018. Die NEULAND Wohnungsgesellschaft mbH bebaut in den Wolfsburger Hellwinkel Terrassen gleich drei Baufelder. Rund 150 neue Wohnungen entstehen in stadtnaher und dennoch grüner Umgebung. Bereits nach einem Jahr Bauzeit konnte heute Richtfest begangen werden.
„Die NEULAND hat bei diesem enorm wichtigen Bauvorhaben im vergangenen Jahr den Startschuss für das gesamte Areal gegeben und viele weitere, tolle Projekte mit diversen Investoren sind uns gefolgt. Unser zügiger Baufortschritt ist dem Engagement vieler Menschen zu verdanken. In diesem Rahmen möchte ich mich ganz herzlich bedanken – für die gute Zusammenarbeit, konstruktive Gespräche und dieUnterstützung bei der Realisierung dieses wichtigen Projektes“, begrüßte Hans-Dieter Brand, Geschäftsführer der NEULAND, die Gäste.
Die Hellwinkel Terrassen seien in der Stadt Wolfsburg ein Vorzeigeprojekt mit hohen städtebaulichen Standards, so Brand weiter. Auf elf Hektar entstehen in den nächsten Jahren etwa 750 neue Wohnungen. Eine Besonderheit ist der so genannte „Zwilling“ der NEULAND: „Hier entstehen zwei Gebäude, die auf den ersten Blick identisch aussehen, aber in zwei unterschiedlichen Bauarten gebaut werden. So können wir über eine längere Zeit Monitoring für dieEnergieeffizienz betreiben und dies bei zukünftigen Bauten berücksichtigen.“
Oberbürgermeister Klaus Mohrs betont: „Ich danke der Neuland für ihr herausragendes Engagement in der Wolfsburger Wohnbauoffensive. Als unsere städtische Wohnungsbaugesellschaft zeigt sie in den Hellwinkel Terrassen und vielen weiteren Projekten, dass Bauen nach aktuellen Standards und bezahlbare Mietpreise zu vereinen sind. Sie trägt entscheidend zu einem gesunden Mix verschiedener Wohnformen bei, in dem Menschen mit unterschiedlichen Bedarfen ein Zuhause finden.“
Soziales, nachbarschaftliches Wohnen in bester Lage
Alle Wohnungen der NEULAND – bis auf die Maisonetten – werden barrierearm und sind damit auf die Zukunft ausgerichtet. Zudem sind eine Demenz-WG und ein Pflegestützpunkt geplant. InfrastrukturellePunkte, die für das Quartier auf lange Sicht entscheidend sind, finden immer bereits während der Planung Beachtung: Welche Bedürfnisse haben die Mieter, die sich hier ansiedeln? Welche Einrichtungen sind zukunftsweisend und beleben das Quartier?
Immacolata Glosemeyer erklärt als Aufsichtsratsvorsitzende der NEULAND, was in den Hellwinkel Terrassen geplant ist: „Gemeinsam mit Bettina Harms entsteht hier die zweite Demenz-WG in unserem Bestand. In zehn Zimmern können erkrankte Menschen weiterhin am Alltag teilnehmen und werden professionell begleitet. Der Pflegestützpunkt der Lebenshilfe in einer unserer Gewerbeeinheiten sorgt zudem dafür, dass Menschen mit Behinderungen Hilfe im täglichen Leben erhalten und so möglichst selbstständig bleiben oder werden. Dafür reservieren wir rund zehn Wohnungen. Hier können die Bewohner in ihren eigenen vier Wänden leben, erhalten aber in der Freizeit und in ihrer Lebensgestaltung von Mitarbeitern der Lebenshilfe Unterstützung. Ein tolles Projekt, das Inklusion greifbar macht und praxisnah umsetzt.“
Die Baufelder in der Übersicht
Baufeld C:
KfW-Effizienzhaus 55
64 Wohneinheiten, davon 38 öffentlich gefördert
1-3 Zimmer, ca 30 bis 78 m²
12 Maisonette-Wohnungen mit ca. 83 m²
52 barrierearme Wohnungen, 8 rollstuhlgerechte
73 PKW-Stellplätze in Tiefgarage
Baufeld F:
41 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten
1-4 Zimmer, ca 49 bis 110 m²
moderne, barrierearme Grundrisse
5 rollstuhlgerechte Wohnungen
Baufeld G:
12 Maisonette-Wohnungen, ca 90 bis 125 m²
1 Wohngemeinschaft für Menschen mit Demenz
Barrierearme Wohnungen, davon 5 rollstuhlgerecht
BU: Rege Teilnahme am Richtfest der Hellwinkel Terrassen trotz ungünstiger Wetterbedingungen
Exponierte Gebäude für Hellwinkel Terrassen
Hamburger Investor stellte jetzt Bauanträge für rund 100 Wohnungen
Der Hamburger Investor und Projektentwickler Revitalis Real Estate AG hat als weiterer Investor den Bauantrag für zwei Baufelder auf dem Areal der Hellwinkel Terrassen in Wolfsburg eingereicht. Die Projektverantwortlichen Kathrin Stretz und Mario Freye haben die erforderlichen Unterlagen jetzt bei der Stadt übergeben. Für 2018 sind bauvorbereitende Maßnahmen eingeplant. Die Fertigstellung der beiden Wohnhäuser ist für Sommer 2020 vorgesehen.
Konkrete Informationen können sich interessierte Wolfsburger zusätzlich am Donnerstag, 7. Juni, ab 17 Uhr im Rahmen einer Informationstour vor Ort einholen. Treffpunkt dazu ist der Infopunkt am Nelkenweg. Kathrin Stretz und Alexander Kuhlendahl von der Revitalis werden an diesem Termin den aktuellen Projektstand erläutern.
Am südwestlichen Eingang des Quartiers plant der Investor auf zwei Baufeldern mit einer Gesamtfläche von rund 2.800 Quadratmetern zwei zwölfgeschossige Wohngebäude mit insgesamt rund 100 Mietwohnungen, die rund 7.000 Quadratmeter Wohnfläche aufweisen. Einstellplätze für Fahrzeuge sind, wie in den übrigen Objekten, in einer Tiefgarage ausgewiesen. Zusätzlich werden über 200 Abstellplätze für Fahrräder angeboten.
Die Entwürfe stammen vom Braunschweiger Büro Giesler Architekten. Die Außenanlagen mit Terrassenpark und Wiesenhain ergänzen die großzügige und öffentliche Quartiersparkanlage, die eine hohe Aufenthaltsqualität für künftige Bewohner und Besucher schafft.
"Es freut mich, dass die Revitalis ihren Bauantrag für zwei Wohngebäude gestellt hat. Dem Projektentwickler ist es gelungen, auf anspruchsvollen Baufeldern eine ambitionierte Planung aufzustellen, die den städtebaulichen, konzeptionellen und gestalterischen Charakter des Quartiers widerspiegelt. Besonders ist darauf hinzuweisen, dass nunmehr ein privater Investor neben den Projekten der Neuland Mietwohnungen errichtet", hebt Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide hervor.
"Nach dem Ankauf der beiden Grundstücke im Dezember letzten Jahres, haben wir mit Einreichung des Bauantrages einen weiteren wichtigen Meilenstein gesetzt. Wir freuen uns sehr, dass es bei der Realisierung der beiden exponierten Gebäude für die Hellwinkel Terrassen in großen Schritten voran geht. Die Zusammenarbeit mit der Stadt Wolfsburg ist hervorragend. Unsere Wohnungsbauexpertise und das zukunftsweisende Quartier Hellwinkel Terrassen ergänzen sich ideal zu einem Projekt, bei dem neuer Wohnraum nachhaltig geschaffen wird", erklärt Thomas Cromm, Vorstand der Revitalis Real Estate AG.
Weitere Information zu dem Bauprojekt sind auf www.revitalis-ag.de/immobilien oder www.wolfsburg.de/hellwinkel-terrassen abrufbar.
Neues aus den Hellwinkel Terrassen
Info-Touren starten wieder - Mietwohnungsbau vor dem Richtfest – Baugemeinschaft findet sich
Es tut sich einiges in den Hellwinkel Terrassen: Nach Ende der kalten Jahreszeit beginnen an vielen Stellen neue Aktivitäten. Ab dem 3. Mai starten wieder die Info-Touren. An jedem 1. Donnerstag im Monat jeweils ab 17 Uhr wird hier über das aktuelle Baugeschehen informiert. Dazu lädt das Projektteam der Stadt Wolfsburg unterschiedliche Gäste ein, die von ihren Teilprojekten berichten. Den Anfang machen im Mai Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide und Pierre Rey vom Geschäftsbereich Stadtplanung der Stadt Wolfsburg. Sie werden begleitet von Sabine Müller vom Büro SMAQ architecture urbanism research in Berlin, das für den städtebaulichen Gesamtentwurf verantwortlich zeichnet und weiterhin als beratendes Büro für Städtebau und Gestaltung in die Realisierung des Bauprojekts eingebunden ist. Funktioniert das, was sich das Büro vor Jahren hier überlegt hat, auch jetzt beim Schritt in die Umsetzung? Wann folgt der 2. Bauabschnitt und was ist hier wichtig? Diese und ähnliche Fragen soll der etwa einstündige Rundgang über die Baustelle beantworten.
Am Donnerstag, 7. Juni, ebenfalls um 17 Uhr wird es dann konkret um die hohen Häuser am Waldrand gehen. Kathrin Stretz und Alexander Kuhlendahl vom Investor REVITALIS REAL ESTATE AG aus Hamburg erläutern den aktuellen Projektstand. Vorgesehen sind zwei 12-geschossige Wohngebäude, die Mietwohnungen mit einer Zielgruppe im gehobenen Segment anbieten werden. "Wir sind hier in der finalen Abstimmung und erwarten in den nächsten Wochen den Bauantrag, den wir Anfang Juni schon detaillierter vorstellen können", erklärt Projektleiter Hartmut Gemoll vom Grundstücks- und Gebäudemanagement der Stadt Wolfsburg.
Treffpunkt für alle Info-Touren ist der Infopunkt, der sich am westlichen Ende des neuen Wohnquartiers im Anschluss an die Hellwinkelschule befindet. Doch auch er soll in den nächsten Wochen noch einmal wandern. Geplant ist der Umzug zum Ende des Nelkenwegs, um den kommenden Baustellenverkehren der angrenzenden Grundstücke mehr Raum zu lassen und die Gefährdung von Besuchern und Fußgängern im Baugebiet zu reduzieren. Denn auf dem Grundstück der Wohnzwillinge der P und D Wohnkonzepte GmbH soll in Kürze die Bautätigkeit beginnen.
In unmittelbarer Nachbarschaft auf der anderen Seite der künftigen Promenade haben Martina Mahlke und Ulf Maaßen von der Agentur für räumliche Entwicklungsalternativen AREA gerade mit ihren künftigen Baufamilien das Bauschild aufgestellt. Die Projektentwickler aus Berlin betreuen die Baugemeinschaft "Sonnenfänger", die hier in Eigenregie und ohne Investor ein Baufeld mit 28 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten umsetzen will. Für das Gemeinschaftsprojekt "Das Dorf in der Stadt" hat sich bisher ein kleines Kernteam gefunden, das nach weiteren interessierten Bauwilligen sucht.
Schon deutlich sichtbar ist der Mietwohnungsbau der NEULAND Wohnungsgesellschaft mbH, der im Norden des Baugebiets an der Reislinger Straße Stück für Stück in die Höhe wächst und in seinen Proportionen schon gut ablesbar ist. Auf drei Baufeldern errichtet die städtische Wohnungsgesellschaft insgesamt 153 Mietwohnungen, davon 38 mit öffentlicher Förderung und zehn Wohnungen im Rahmen einer Demenz WG. Ergänzend entstehen zwei Gewerbeeinheiten auf dem Baufeld F. Die Wohnungsgrößen der 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 35 und 120 Quadratmetern. Auch Maisonette-Wohnungen über zwei Geschosse gehören zum Angebot. "In den nächsten Wochen werden die Arbeiten am Rohbau der Zwillinge abgeschlossen sein. Dank des zügigen Baufortschrittes kann das Richtfest in den Hellwinkel Terrassen schon am 1. Juni stattfinden." verrät Alexander Faul, Abteilungsleiter Neubau und Bestandsmanagement der NEULAND.
Einen Blick auf die Entwürfe und die aktuelle Baustelle zeigt die Internetseite www.wolfsburg.de/hellwinkel-terrassen.
Wohnzwilling soll ab Frühjahr 2018 entstehen
Hellwinkel Terrassen: Stadt erteilt weitere Baugenehmigung
Der Weg für ein weiteres Wohnbauprojekt in den Hellwinkel Terrassen ist geebnet. Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide überreichte jetzt der P und D Wohnkonzepte GmbH die Baugenehmigung für den im Südwesten des Gebietes liegenden Mehrfamilienhaus-Wohnzwilling mit Luftkollektorfassade. Das Unternehmen ist nach der Neuland, die auf drei Baufeldern 150 Mietwohnungen anbieten wird, ein weiterer Investor, dem die Stadt Wolfsburg eine Baugenehmigung erteilt hat.
"Die Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung ist bisher sehr gut verlaufen und wir freuen uns, dass jetzt die letzte Hürde für unser Bauprojekt genommen ist", zeigt sich Geschäftsführer Alexander Prokoptschuk von P und D Wohnkonzepte begeistert. In dem neuen Stadtquartier entstehen zwei moderne, durch eine Tiefgarage verbundene Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen, die ein bis vier Zimmer mit Wohnflächen von 55 bis 123 Quadratmeter umfassen.
Das energetische Konzept weist dabei eine Besonderheit auf. Das Bauwerk wird nicht mit der üblichen Dämmung versehen, sondern erhält eine innovative Luftkollektorfassade. Hierbei wird als Energiequelle die Sonneneinstrahlung auf die Fassade genutzt, Wärme wird ins Mauerwerk abgegeben und gespeichert.
"Es freut uns sehr, dass die P und D Wohnkonzepte in ihrem Bauantrag die Herausforderungen insbesondere im Hinblick auf die gestalterischen und energetischen Vorgaben der Stadt ernst genommen haben", unterstreicht Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide. "Die erteilte Baugenehmigung zeigt, dass unsere erklärten Ziele, die Ansätze eines ökologischen und nachhaltigen Wohnens, durch Investoren geleistet werden können – das hat eine wichtige Signalwirkung." "Die Nachfrage nach zentrumsnahem Wohnraum in einem modernen, urbanen Stadtquartier ist ungebrochen hoch und es sind bereits eine Reihe von Wohnungen im Wohnzwilling verkauft", informiert Daniel Manthey, Geschäftsführer des Entwicklungs- und Vertriebspartners Manthey Immo GmbH. "Wir planen den Baubeginn für Frühjahr 2018, sodass ein Bezug der Wohnungen ab Ende 2019 erfolgen kann."
Nähere Informationen zum Quartier Hellwinkel Terrassen finden sich unter www.wolfsburg.de/hellwinkel-terrassen. Über den Wohnzwilling sowie den Verkauf der Wohneinheiten informiert die Internetseite www.wohnzwilling.de.
Hellwinkel Terrassen
Erste Wohngebäude sind erkennbar
Nun wird es konkret in den Hellwinkel Terrassen. Die Wohngebäude der Neuland wachsen noch vor dem Einbruch des Winters aus der Erde heraus und werden erkennbar – sofern das Wetter mitspielt schon in den kommenden Wochen. Ende Juni hatten die Arbeiten an den Tiefgaragen begonnen, die jetzt schon weit fortgeschritten sind.
Auf drei Baufeldern, die zum Teil direkt an der Reislinger Straße liegen, errichtet die städtische Wohnungsgesellschaft Mietwohnungen unterschiedlicher Größe. Dort werden 150 barrierearme Wohnungen entstehen, davon 38 öffentlich geförderte Einheiten. Die Wohnungsgrößen der Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 35 und 120 Quadratmetern. Auch Maisonette-Wohnungen über zwei Geschosse gehören zum Angebot.
In Kooperation mit der Lebenshilfe werden im Rahmen eines Konzepts für betreutes Wohnen etwa zehn Wohnungen angeboten. Zusätzlich wird die Lebenshilfe in einer der Gewerbeeinheiten einen Betreuungsstützpunkt einrichten.
Noch etwas gedulden müssen sich interessierte Mieter. Voraussichtlich ab Mitte 2018 gehen die Wohnungen in die Vermarktungen. Einen aktuellen fotografischen Blick auf die Baustelle zeigt schon jetzt die Internetseite www.wolfsburg.de/hellwinkel-terrassen.
Baugemeinschaft „Sonnenfänger“
Gemeinschaftliches Wohnen in den Hellwinkel Terrassen
Foto: AREA, Agentur für räumliche EntwicklungsalternativenVielfältiger Wohnraum und gelebte Nachbarschaften sind erklärte Ziele des neuen Stadtquartiers Hellwinkel Terrassen. Rund 2.000 Menschen sollen hier letztlich leben und neben einer zentralen Wohnung auch neue Kontakte, Freunde und Gemeinsamkeiten finden. Ein wesentlicher Baustein ist die bewusste Förderung von Baugemeinschaften, die es bisher in Wolfsburg nicht gibt. Das Projekt „Sonnenfänger“ hat inzwischen mit der konkreten Arbeit begonnen und will am Ende der zentralen Fußgängerpromenade des Quartiers 28 Eigentumswohnungen und drei Gewerbeeinheiten gemeinschaftlich entwickeln. Größen zwischen 25 und 145 Quadratmetern ermöglichen ganz unterschiedliche Lebensformen.
Nicht nur in Wolfsburg erfreuen sich nachbarschaftliche Wohnformen wie Baugemeinschaften und Wohngruppenprojekte eines wachsenden Interesses. Dies hat mit den veränderten familiären und demografischen Strukturen unserer Gesellschaft zu tun. Die „Wahlfamilie“ und das Leben in einer sozialen Gemeinschaft spielen eine immer größere Rolle. Die Stadt Wolfsburg unterstützt diese Entwicklung aktiv. Von den 14 Baufeldern des ersten Bauabschnitts der Hellwinkel Terrassen hat der Rat der Stadt Wolfsburg eine Parzelle mit Beschluss vom 22.07.2015 für Baugemeinschaftsprojekte reserviert. Die Entwicklung weiterer Baugemeinschaften ist denkbar.
Die Agentur für räumliche Entwicklungsalternativen AREA, Berlin ist Berater und Begleiter dieser Baugemeinschaft. Grundlage für das Baugemeinschaftsprojekt „Sonnenfänger“ ist ein Entwurf von Andreas Oevermann vom Büro architectureRelated+ aus Berlin, der als Sieger aus einem von der Stadt Wolfsburg ausgelobten Wettbewerb hervorging. Entstehen soll eine Gruppe aus sechs Einzelhäusern auf dem Baufeld, deren Pultdächer sich zur gemeinsamen Mitte neigen. Auch energetische Gesichtspunkte spielen eine Rolle: Die Häuser werden im KfW55-Standard errichtet. Auf den nach Süden gerichteten Dächern entstehen Solaranlagen. Sie werden – so der Plan – die Sonne einfangen und sie in Strom für eBikes und Elektroautos verwandeln.
Für Interessierte, die mehr über das Projekt erfahren möchten, bietet AREA immer mittwochs ab 14:00 Uhr unverbindliche Beratungsgespräche an. Treffen ist im Sanierungsbüro Handwerkerviertel, Schachtweg 12. Um Anmeldung wird gebeten unter Telefon 030 400 45 789 oder per E-Mail an mahlke@area-berlin.de.
Aktuelle Entwicklungen im Wohngebiet Hellwinkel Terrassen
11 von 14 Baufeldern sind bereits vergeben oder reserviert
Im Baugebiet Hellwinkel Terrassen hat planmäßig im Sommer dieses Jahres die Bauphase begonnen. Die Neuland Wohnungsgesellschaft mbH baut auf drei Baufeldern. Ähnlich weit fortgeschritten sind die Pläne des Investors P&D Wohnkonzepte, der beabsichtigt im Frühjahr kommenden Jahres mit dem Bau seiner 46 Wohneinheiten zu beginnen.
Von 14 Baufeldern des ersten Bauabschnitts sind bereits 11 Baufelder vergeben beziehungsweise für Projektentwicklungen reserviert. Nach aktuellem Stand der Vermarktung entstehen allein im ersten Bauabschnitt über 500 Wohnungen. Das sind mehr als 40 Prozent über der ursprünglich geplanten Anzahl für das gesamte Gebiet.
Seit Beginn des Jahres konnten mit drei weiteren Investoren Projekte abgeschlossen werden, die zur Entwicklung des Stadtquartiers beitragen werden. Der politisch besetzte Liegenschaftsbeirat des Rates der Stadt Wolfsburg hat den Anhandgaben der Flächen an die drei Investoren bereits zugestimmt.
So plant die Revitalis Real Estate AG aus Hamburg auf zwei Baufeldern am Waldrand die Errichtung von hohen Häusern und realisiert ab Mitte 2018 über 100 Mietwohnungen des gehobenen Segments. Thomas Cromm, Vorstand der Revitalis Real Estate AG, erklärt: „Wir freuen uns sehr auf die Wolfsburger Hellwinkel Terrassen und darüber, mit den beiden Wohntürmen Teil eines innovativen wie zukunftsweisenden Quartiers zu sein. Wolfsburg gehört zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten Deutschlands mit steigenden Bevölkerungszahlen, so dass hier in den nächsten Jahren Wohnraum benötigt wird. Die städtebauliche Quartiersidee entspricht auch unserer Philosophie, nachhaltige und bedarfsgerechte Konzepte zu verfolgen, die den unterschiedlichsten Wohnansprüchen gerecht werden. Im April 2016 haben wir den Westside Tower in Frankfurt erfolgreich fertiggestellt und vermietet und können unser Knowhow bei den zwei Wohntürmen der Hellwinkel Terrassen optimal einbringen.“ Die Buhlmann Immobilien GmbH aus Bremen realisiert auf Grundlage der durch den Investor Heinz von Heiden mit der Stadt abgestimmten Planungen rund 40 Wohneinheiten direkt an der Reislinger Straße.
Besonderes Augenmerk liegt bei der Stadt auf der Entwicklung von Baugruppen, weil diese Wohnform wesentlicher Bestandteil eines zukunftsorientierten Wohnquartiers ist. Hier hat die Stadt mit der AREA - Agentur für räumliche Entwicklungsalternativen einen erfahrenen Baugruppenentwickler gefunden. Einig ist man sich zwischen Stadt und Projektentwickler, dass die sensible Phase der Entwicklung der Baugruppe Zeit braucht.
Für drei weitere Baufelder laufen bereits die Planungen. Eines mit dem Ziel der Entwicklung einer weiteren Baugruppe, auf zwei weiteren Baufeldern wird derzeit die innovative Entwicklung von hohen Häusern in Holzbauweise geprüft. Diese innovativen Ansätze werden mit Fördermitteln der Deutschen Bundesstiftung Umwelt (DBU) unterstützt. Für beide Projekte ist die Bauantragsstellung Anfang 2018 geplant.
Zu den Veränderungen bei den Investoren in den letzten Monaten sagt Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide: „Bei Projekten dieser Größenordnung und Dauer ist es nicht ungewöhnlich, dass zwischenzeitlich Investoren aus unternehmerischen Gründen ein Projekt zurückgeben. Dies geschieht vor allem in der Phase der Konkretisierung der Projekte durch die Unternehmen. Dieses Verfahren ist so auch in den politischen Gremien abgestimmt worden. Ich bin zuversichtlich, mit den jetzt vorhandenen Investoren eine qualitätsvolle und nachhaltige Entwicklung im Hellwinkel verfolgen zu können.“ Ab Mitte 2018 beginnt dann das Investorenauswahlverfahren für den zweiten Bauabschnitt.
Neubau in den Hellwinkel Terrassen
Neuland Wohnungsgesellschaft stellt Wohnungsbauprojekte vor
Die nächste öffentliche Informations-Tour zum neuen Stadtquartier Hellwinkel Terrassen findet am Donnerstag, 7. September, um 17 Uhr findet. Elmar Böschel, Teamleiter Neubau der Neuland Wohnungsgesellschaft, stellt die Mietwohnungsbauprojekte vor, die die Neuland auf insgesamt drei Baufeldern im Osten der Stadt plant.
Gemeinsam mit den Baubeteiligten lädt die Stadt Wolfsburg an jedem ersten Donnerstag im Monat von Mai bis Oktober zu verschiedenen Info-Touren über die Baustelle der Hellwinkel Terrassen ein. Dabei steht jedes Mal ein anderer Aspekt im Mittelpunkt. Bei der inzwischen sechsten Info-Tour wird es um den Mietwohnungsbau gehen.
Mit den Hellwinkel Terrassen entsteht ein neues, städtisches Wohnquartier, das zukünftig mit rund 750 Wohneinheiten einer heterogenen Mischung an Menschen unterschiedlicher Generationen und verschiedener Lebensstile ein Zuhause bieten soll. Hierfür sind ein differenziertes Wohnangebot und ein guter Mix aus Mietwohnungsbau und Eigentum wichtig.
Die Neuland plant auf drei Baufeldern im ersten Bauabschnitt insgesamt 150 barrierearme Wohnungen, die zum Teil öffentlich gefördert werden. Es entstehen sowohl kleine Ein-Zimmer-Wohnungen für Singles, als auch große Wohnungen für Familien mit bis zu 120 Quadratmeter. Außerdem ist eine Demenz-Wohnungsgemeinschaft mit zehn Zimmern geplant.
Das Projekt „Reislinger Reihe“ von Reichel + Stauth Architekten Braunschweig ist als U-förmiges Gebäude geplant, in dem die Erdgeschosswohnungen eigene, private Zugänge von der Straße aus erhalten. Die Wohnungen der oberen Geschosse werden über Laubengängen erschlossen. Alle Wohnungen erhalten nach Süden gerichtete Loggien oder Terrassen.
Ebenfalls von Reichel + Stauth stammt der Entwurf für das Projekt „Wohnhof“. Zwei winkelförmige Gebäude umschließen hier eine gemeinschaftliche Außenfläche. Laubengänge und Innenhof sollen als Orte für Begegnung und Kommunikation dienen.
Mit der Iwb Ingenieurgesellschaft, Braunschweig realisiert die Neuland das Projekt „Zwilling“, zwei fast identische, sechsgeschossige Gebäude, zwischen denen kleine, öffentlich nutzbare Plätze entstehen. Hier werden sich später ein Backshop mit Café und die Lebenshilfe befinden. Alle Wohnungen sollen hier barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar sein und die Häuser mit Tiefgaragen ausgestattet werden.
Die Teilnahme an der Informations-Tour ist frei. Eine Anmeldung nicht erforderlich. Treffpunkt ist der Informations-Punkt an der Baustelle Hellwinkel Terrassen mit Zugang über den Nelkenweg.
Baugemeinschaften in den Hellwinkel Terrassen
Sondertermin im Rahmen der Informations-Touren zur Baustelle
Das neue Stadtquartier Hellwinkel Terrassen soll künftig vielen Menschen mit unterschiedlichen Lebensstilen ein Zuhause bieten. Innovative Konzepte wie das gemeinschaftliche Bauen in einer Baugemeinschaft werden durch die Stadt Wolfsburg aktiv gefördert. Wo und wie in den Hellwinkel Terrassen ein solches Projekt entstehen soll und was Bauen in einer Baugemeinschaft heißt, erläutert am Mittwoch, 23. August, um 17 Uhr Ulf Maaßen von AREA – Agentur für räumliche Entwicklungsalternativen. Der Eintritt ist frei, eine Anmeldung nicht erforderlich.
Treffpunkt ist der Informations-Punkt an der Baustelle Hellwinkelterrassen (Zugang über den Nelkenweg). Nach dem Rundgang über die Baustelle findet ab 18.30 Uhr ein Informations-Treffen für Interessierte im Sanierungsbüro Handwerkerviertel, Schachtweg 12 in Wolfsburg statt.
Die Berliner Agentur AREA initiiert und managed Baugemeinschaftsprojekte. In den Hellwinkel Terrassen betreut sie derzeit die Baugemeinschaft „Sonnenfänger“. Es soll eine solar orientierte Siedlung mit rund 40 Wohnungen zwischen 25 und 125 Quadratmetern, Gemeinschaftsgarten und einem großen Gemeinschaftsraum entstehen. Weitere Mitbaufamilien sind willkommen.
Baugemeinschaften ermöglichen es unabhängig von Investoren oder Bauträgern, aber dennoch fachlich betreut Wohneigentum zu bilden. Bauwillige schließen sich zu einer Baugemeinschaft zusammen und agieren gemeinsam, um unter anderem Kostenvorteile zu realisieren. Anders als beim genossenschaftlichen Bauen wird der Wohnraum als privates Eigentum realisiert.
Darüber hinaus geben Baugemeinschaften dem Einzelnen die Möglichkeit, sich aktiv in die Gestaltung eines familienfreundlichen Lebensumfeldes und seiner zukünftigen Nachbarschaft einzubringen. Durch das gemeinsame Planen entstehen schon vor dem Einzug soziale Netzwerke. Gemeinschaftliches Denken wird gefördert und Raum für die Entwicklung innovativer Ideen geschaffen.
Für Interessierte bietet AREA einmal monatlich mittwochs ab 18.30 Uhr Informations-Treffen im Sanierungsbüro Handwerkerviertel, Schachtweg 12 in Wolfsburg an. Individuelle Beratungen sind nach persönlicher Absprache mittwochs ab 15 Uhr möglich.
46 Eigentumswohnungen mit Luftkollektorfassade
Hellwinkel-Terrassen: Planung für den Wohnzwilling vorgestellt
Es geht voran in den Hellwinkel Terrassen in Wolfsburg. Mit der P und D Wohnkonzepte GmbH stellt jetzt der erste Anbieter von Eigentumswohnungen in dem neuen Stadtquartier seine Planungen der Öffentlichkeit vor. Im Südwesten des Baugebietes soll direkt an der künftigen Quartierspromenade der sogenannte Wohnzwilling entstehen. Es handelt sich um zwei miteinander verbundene Baukörper mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen, die ein bis vier Zimmer und Wohnflächen von 43 bis 122 Quadratmeter umfassen. „Das Bauwerk wird nicht mit der üblichen Dämmung versehen, sondern erhält eine hochwertige Luftkollektorfassade“, erläutert Geschäftsführer Alexander Prokoptschuk die Besonderheit des Projektes.
© Lars Landmann„Unser erklärtes Ziel im städtebaulichen Konzept waren Ansätze für ein ökologisch nachhaltiges Wohnen. Dazu gehört auch die Nutzung solarer Energie durch eine darauf ausgerichtete intelligente Bauweise“, unterstreicht Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide. „Wir freuen uns, dass wir einen Investor gefunden haben, der dies mitträgt und weiterentwickelt.“ „Es war für uns eine große Herausforderung, die gestalterischen und energetischen Vorgaben der Stadt umzusetzen“, zeigt sich Architekt Peter Teicher vom Büro RTW Architekten GmbH aus Hannover zufrieden mit dem erreichten Planungsstand.
Das energetische Konzept für das Stadtquartier wurde von Professor Günter Pfeifer aus Darmstadt entwickelt, der mit seinem kybernetischen Ansatz dafür wirbt, über die Fassadenflächen die Sonneneinstrahlung als Energiequelle zu nutzen und Wärme im Mauerwerk zu speichern. Wird ein Gebäude dagegen in Vollwärmeschutz eingepackt, kann zwar kaum Wärmeenergie von innen nach außen entweichen, dafür werden allerdings auch keine solaren Gewinne erzielt.
Gemeinsam mit dem Experten verfolgt die Stadt Wolfsburg eine andere Strategie der Nachhaltigkeit. „Statt Energieverluste zu minieren werden Energiegewinne optimiert“, erläutert Pfeifer. Dieses kybernetische Prinzip basiert auf dem gegenseitigen Nutzen aller zur Verfügung stehenden natürlichen Ressourcen, die auf einfache und architektonische Weise in die Gebäude integriert werden.“
Ab sofort beginnt der Verkauf der Wohneinheiten. „Das Baugrundstück wurde von der Stadt Wolfsburg erworben, der Bauantrag ist bereits eingereicht“, informiert Daniel Manthey, Geschäftsführer des Entwicklungs- und Vertriebspartners Manthey Immo GmbH. Im Idealfall kann der Baubeginn bereits im Herbst sein und der Bezug der Wohnungen ab Frühjahr 2019 erfolgen.
Auch der Umstieg auf alternative Verkehrsmittel soll den künftigen Bewohnern dieses innovativen Projekts leicht gemacht werden. Die Wohnanlage erhält neben einer Tiefgarage mit 59 Einstellplätzen einen großen Fahrradabstellraum, der ebenerdig angeordnet ist und mit komfortablen Fahrradlifts ausgestattet wird. Daneben ist auch ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum eingeplant.
Über den Wohnzwilling informiert die Internetseite www.wohnzwilling.de.
Pressemitteilung der NEULAND vom 09.06.2017
Spatenstich für Hellwinkel Terrassen
Die NEULAND startet mit ihrem größtem Bauvorhaben in 2017
Wolfsburg, 9. Juni 2017. Mit dem heutigen Spatenstich geht das Wolfsburger Großprojekt „Hellwinkel Terrassen“ in die dritte Dimension. Die NEULAND Wohnungsgesellschaft mbH startet die Bebauung von drei Baufeldern als erstes Unternehmen. Insgesamt entstehen durch die Tochter der Stadt bis Ende 2018 150 Wohnungen unterschiedlicher Größen.
Hans-Dieter Brand begrüßte als Geschäftsführer der NEULAND die Gäste des Spatenstichs: „Die Anforderungen an die Gebäude und die Infrastruktur waren und sind sehr hoch, da das Projekt ein Herzstück des Masterplans 2020 der Stadt ist. Als NEULAND haben wir uns eng an den Anforderungskatalog gehalten und können nun nach einer sehr intensiven Vorbereitungsphase als erste im Baugebiet mit dem Bau beginnen. Wir erfüllen hier den Energiestandard KfW-55 und bauen alle Gebäude barrierearm und energieeffizient. Das sind für uns die zukunftsweisenden Kriterien, um Wohnraum für alle Altersklassen und Lebensphasen zu schaffen.“
Oberbürgermeister Klaus Mohrs betonte die Bedeutung des Projektes: „Die Hellwinkel Terrassen sind ein wichtiger Baustein der städtischen Wohnbauoffensive. Von daher bin ich froh, dass wir jetzt mit der NEULAND den ersten Spatenstich für das Projekt vornehmen und damit der Hochbau beginnt. Auf dieses erste große Wohnbaugebiet haben viele Menschen, darunter viele Einpendler, die wir zu Bürgern machen wollen, dringend gewartet.“
Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide: „Das mitten in der Stadt liegende Vorhaben soll städtebaulich ins Auge fallen. Mit den Hellwinkel Terrassen wird nicht nur ein neues städtisches Wohnquartier mit rund 750 neuen Wohnungen für Wolfsburg gebaut, sondern auch ein Modellprojekt für moderne zukunftsweisende Wohnstandorte. Ich freue mich, dass es nun losgeht.“
Auch Immacolata Glosemeyer freute sich in ihrer Funktion als Aufsichtsratsvorsitzende der NEULAND über den Baubeginn und erläutert den sozialen Aspekt: „Als NEULAND kommen wir auch bei den Neubauprojekten unserem Auftrag nach, Wohnungen für alle Einkommensschichten zu bauen. Das ist bei steigenden Baukosten nicht immer einfach und dennoch wollen wir unbedingt erreichen, dass auch einkommensschwächere Bürger von den modernen, neuen Quartieren profitieren können. Hier in den Hellwinkel Terrassen entstehen beispielsweise 38 geförderte Wohnungen, die für sieben Euro pro Quadratmeter angeboten werden. An zentraler Stelle werden zudem zwei Gewerbeeinheiten angesiedelt – eine davon geht an einen Bäcker, die andere ist bereits der Lebenshilfe als Betreuungsstützpunkt für das neue Quartier vertraglich zugesichert. Auch mit der Bettina Harms GmbH arbeiten wir hier zusammen und richten die zweite Demenz-WG in unserem Bestand ein.“
Besonderheiten beim Zwilling
Der Zwilling auf Baufeld F wird einen Meilenstein in Wolfsburg darstellen. Brand erläutert in seiner Rede die Besonderheiten: „Hier entstehen auf den ersten Blick zwei identische Gebäude. Wir bauen aber eines davon in massiver, monolithischer Bauweise, den anderen in heute konventioneller, zweischaliger Mischbauweise. So können wir über einen längeren Zeitraum an zwei gleich großen, gleichzeitig errichteten Bauten messen, welche Bauweise auf längere Sicht die effizientere ist. Damit etablieren wir ein Monitoring, das für die Zukunft wichtig sein wird. Schon allein mit diesem Vorhaben sorgen wir in der Fachwelt für Aufsehen.“
Infopunkt zum Baugebiet Hellwinkel Terrassen eröffnet
Broschüre informiert über aktuellen Stand der Wohnbauoffensive
© Lars LandmannAnwohner, künftige Bewohner, die Fachöffentlichkeit und weitere Interessenten können sich ab sofort vor Ort über die Hellwinkel Terrassen informieren. Am Rande des Baugebiets nahe der Hellwinkel Schule hat die Stadt Wolfsburg zusammen mit der Neuland Wohnungsgesellschaft einen Infopunkt aufgestellt. Außerdem gibt es jeden ersten Donnerstag im Monat öffentliche Führungen.
MONATLICHE INFO-TOUREN
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Mit den Hellwinkel Terrassen wird nicht nur ein neues städtisches Wohnquartier mit rund 750 neuen Wohnungen für Wolfsburg gebaut, sondern auch ein Modellprojekt für Planer bundesweit. An jedem ersten Donnerstag im Monat von Mai bis Oktober laden die Stadt Wolfsburg, Geschäftsbereich Grundstücks- und Gebäudemanagement gemeinsamen mit den Baubeteiligten zu Info-Touren ein und berichten über unterschiedliche Aspekte sowie den Baufortschritt.
jeden 1. Donnerstag im Monat
jeweils 17:00 Uhr
Die genauen Termine der Info-Touren finden Sie auf unserer Veranstaltungsseite
Treffpunkt ist hier am Infopunkt der Hellwinkel Terrassen.
Zugang über den Nelkenweg
Anmeldung nicht erforderlich
Auf einem Infopult ist allerhand Wissenswertes über das bisher größte städtische Neubaugebiet im Rahmen der Wolfsburger Wohnbauoffensive nachzulesen. Bilder zeigen schon, wie es in dem neuen Quartier aussehen wird. Auf einer Bank ist Platz zu verweilen und über das Baugebiet sowie auf den späteren Campus mit Schule und Kita zu schauen. Schon von weitem ist ein grünes Tor in dem mittleren Teil des Infopunkts zu sehen. Man erreicht ihn über den Nelkenweg.
„Die Wohnbauoffensive ist eines unser wichtigsten Stadtentwicklungsprojekte, mindestens 6.000 Wohneinheiten bis zum Jahr 2020 sind das erklärte Ziel. In einigen kleineren Projekten haben wir in den letzten fünf Jahren bereits fast 1.200 Wohneinheiten geschaffen. Die Hellwinkel Terrassen sind nun das erste der großen Baugebiete, in dem der Hochbau beginnt. Darauf habe ich genauso wie die Tausenden Wohnungssuchenden lange gewartet“, freut sich Oberbürgermeister Klaus Mohrs. „Ich hoffe, dass einige der inzwischen rund 78.000 Einpendler hier bald ein schönes neues Zuhause finden. Auch für die Wolfsburger wird das neue attraktive Wohnumfeld ein Gewinn sein.“ Mit dem Infopunkt ist das neue Logo des Baugebiets Hellwinkel Terrassen nachgebaut. Die unterschiedlich hohen und farbigen Elemente stilisieren die verschiedenen Gebäudetypen, die im Hellwinkel entstehen werden. „Der Name Hellwinkel Terrassen mit dem Zusatz ´Stadtnah wohnen. Nachbarschaft leben´ fassen kurz und knapp zusammen, was dieses Neubaugebiet auszeichnet“, erklärt Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide. „Es liegt mitten in der Stadt und ist doch sehr naturnah. Die Terrassen fallen nicht nur gestalterisch ins Auge, sondern werden gleichsam als Treffpunkt für die Bewohner und für das Regenwassermanagement genutzt.
Die Hellwinkel Terrassen sind bislang das größte städtische Baugebiet und dienen uns als Vorbild für weitere Projekte.“ Name und Logo sollen die Identifikation der verschiedenen Investoren und künftigen Bewohner mit dem Neubaugebiet stärken. Schließlich ist das Fördern von guten Nachbarschaften von Beginn an ein wichtiges Ziel gewesen, das unter anderem auch durch Angebote wie Quartiersgärten, attraktive öffentliche Plätze sowie Baugemeinschaften erreicht werden soll.
Ausgehend von dem Infopunkt gibt es von Mai bis Oktober jeden ersten Donnerstag im Monat um 17 Uhr kostenlose Führungen zu verschiedenen Aspekten des Projekts. Sie werden vom Forum Architektur organisiert. Unterschiedliche Baubeteiligte stehen als Experten für Fragen zur Verfügung. Die erste Tour findet zum Thema „Grüne Räume – Die Promenade und mehr“ bereits am Donnerstag, 4. Mai statt. Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide und Ralph Hartmann, Geschäftsbereich Grün, erläutern die Planungen für den Freiraum. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich.
Für diejenigen, die sich von zuhause aus informieren möchten, sind das Projekt Hellwinkel Terrassen sowie weitere Baugebiete auch in der neuen Auflage der jährlich erscheinenden Broschüre zum Wohnen & Bauen Masterplan 2020 porträtiert. Darüber hinaus gibt die Publikation Überblick über den Stand und die Hintergründe der Wohnbauoffensive, die Ergebnisse der Mietmarktanalyse sowie über den begleitenden Ausbau der Infrastruktur, zum Beispiel im Bereich der Digitalisierung. In einem Interview berichten die Geschäftsführer der beiden großen lokalen Wohnungsbaugesellschaften, Neuland und Volkswagen Immobilien, wie sie die Wohnbauoffensive sehen.
Die vierte Auflage der Broschüre wird wie in den vergangenen Jahren an alle Wolfsburger Haushalte, dieses Mal am kommenden Samstag, 6. Mai, mit der Wochenzeitung Hallo Wochenende, verteilt. Darüber hinaus liegt sie ab Montag, 8. Mai, in den Rathäusern sowie Ortsteilsprechstellen aus. Alle Informationen sowie eine Übersichtskarte mit Steckbriefen zu allen Wohnungsbauprojekten und Video-Clips sind außerdem im Internet unter wolfsburg.de/Masterplan2020 zu finden.
Informationen speziell zum Neubaugebiet Hellwinkel Terrassen gibt es unter wolfsburg.de/hellwinkel. Auf zwei ehemaligen Kleingartenarealen mit einer Fläche von rund elf Hektar wird in den kommenden Jahren ein neues modellhaftes Stadtquartier am Hellwinkel entstehen. Basierend auf dem städtebaulichen Gesamtkonzept des Büros SMAQ – architecture | urbanism | research, Berlin und detaillierten Gestaltungsvorgaben sind für das gesamte Stadtquartier 750 Wohneinheiten geplant. Es ist das erste große Projekt, das im Rahmen der Wolfsburger Wohnbauoffensive „Wohnen & Bauen Masterplan 2020“ realisiert wird. Die Baublöcke sollen durch unterschiedliche Bauherren entwickelt werden: Investoren/Bauträger, die Wohnungsgesellschaft und Baugemeinschaften. Energieeffizienz in Stadtquartieren
Hellwinkel Terrassen sind Thema auf einer Fachtagung der Ostfalia
Die Hellwinkel Terrassen sind nicht nur ein Thema für Architekten, Stadtplaner und Wohnbauentwickler – das zeigt eine Einladung zur Tagung „Versorgungstechnik“ der Ostfalia. An der Hochschule für angewandte Wissenschaften in Wolfenbüttel treffen sich am Freitag, 19. Mai 2017 die Fachleute, um unter dem Titel „Energieeffizienz in Stadtquartieren“ über nachhaltigen Wohnungsbau, Wassermanagement auf Quartiersebene und die Vernetzung von Mobilität und Energie im Quartier zu diskutieren. Es geht um Zukunftsprojekte und praktische Beispiele. „Die Verbesserung der Energieeffizienz in Stadtquartieren ist ein wesentlicher Beitrag zur Senkung des Energieverbrauchs und der Emissionen und damit zur Erreichung der energetischen Zielvorgaben der Bundesrepublik“, heißt es in der Einladung. Veranstalter ist das Institut für energieoptimierte Systeme (EOS) und Leitung von Prof. Dr.-Ing. Lars Kühl. Acht Experten verschiedener Branchen werden dieses umfassende Gebiet aus unterschiedlichen Blickwinkeln betrachten - jeweils in Bezug auf ein konkretes in der Umsetzung befindliches Quartiersprojekt bezogen: Das neue Wolfsburger Stadtquartier Hellwinkel Terrassen wird vorgestellt unter dem Titel „Stadtentwicklung im Dialog“. Pierre Rey vom Geschäftsbereich Stadtplanung und Bauberatung der Stadt Wolfsburg erläutert die Entwicklung von Zielvorgaben, Gestaltungsrichtlinien, Verfahrensfragen und Qualitätssicherungsinstrumente für das innovative Projekt. Weitere Informationen unter www.ostfalia.de/v.
Hellwinkel Terrassen: Neuland reicht erste Bauanträge ein
Zum Startschuss für den Hochbau bekommt das städtische Baugebiet einen eigenen Namen
Die Neuland Wohnungsgesellschaft mbH hat für das große Baugebiet im Hellwinkel die ersten drei Bauanträge eingereicht. Gemeinsam mit den Architektenteams wurden der Stadt Wolfsburg die erforderlichen Unterlagen übergeben. Damit fällt der Startschuss für die Realisierung. Die Tochtergesellschaft der Stadt wird auf den Baufeldern C, F und G des ersten Bauabschnitts aktiv und baut 150 Wohneinheiten. Außerdem entstehen zwei Gewerbeeinheiten an zentraler Stelle.
„Wir freuen uns sehr, dass die Neuland die ersten drei Bauanträge gestellt hat und wir nun mit einem der größten Projekte im Rahmen des Wohnen & Bauen Masterplans 2020 loslegen können. Die Quartiersentwicklung im Hellwinkel nimmt einen besonderen Stellenwert bei der Stadt Wolfsburg ein“, betont Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide bei der Übergabe. „Das Besondere ist neben der Innenstadtlage die bewegte Topografie und damit verbunden das Konzept der Terrassen, die gleichsam Aufenthaltsort für die Nachbarn sind, als auch zum ökologischen Konzept beitragen. Deshalb heißt das Neubaugebiet ab sofort Hellwinkel Terrassen.“ Neben den hohen energetischen Anforderungen war von Anfang an das Ziel, eine Durchmischung im Quartier zu erreichen. Dafür steht die Neuland: „Wir werden dort auch geförderte Mietwohnungen bauen. 38 Wohnungen werden für sieben Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Hellwinkel Terrassen werden mit großem Engagement der Stadt umgesetzt. Der Anspruch war und ist sehr hoch“, erklärt Hans-Dieter Brand, Geschäftsführer der Neuland, die Pläne.
Die Hellwinkel Terrassen als Quartier
Auf der Fläche von zwei ehemaligen Kleingartenanlagen mit einer Größe von rund elf Hektar wird in den kommenden Jahren in zwei Bauabschnitten ein neues Stadtquartier entstehen. Das Büro SMAQ – architecture | urbanism | research aus Berlin hat ein städtebauliches Gesamtkonzept entwickelt, bei dem für das Gebiet insgesamt rund 750 Wohneinheiten geplant sind. Die einzelnen Projekte werden durch unterschiedliche Bauträger realisiert.
Die Neuland baut auf drei Baufeldern des ersten Bauabschnitts Mietwohnungen – insgesamt 150 Barriere arme Wohnungen, davon 38 öffentlich geförderte. Bei den anderen Wohnungen liegt die Preisspanne zwischen 9 und 10,50 Euro pro Quadratmeter. Die Wohnungsgrößen der Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 35 und 120 Quadratmetern. Auch Maisonette-Wohnungen werden zum Angebot gehören. Zudem entstehen zu den Mietwohnungen gehörende Tiefgaragen. In Zusammenarbeit mit dem Pflegedienst Bettina Harms GmbH entsteht eine zweite Demenz-Wohnungsgemeinschaft im Bestand der Neuland, die nach aktuellem Planungsstand über zehn Zimmer verfügen wird.
Investitionen und Zeitrahmen
Die Gesamtinvestition der Neuland in den Hellwinkel Terrassen liegt bei rund 37 Millionen Euro. Die verantwortlichen Architektenbüros sind die Architekten Reichel + Stauth sowie iwb Ingenieurgesellschaft mbH.
Bauvorbereitende Arbeiten sind bereits für Mai vorgesehen. Die Ed. Züblin AG ist mit der Durchführung der gesamten Baumaßnahmen als Generalunternehmer beauftragt worden. Fertigstellung der Neuland Bauprojekte ist für das vierten Quartal 2018 geplant. Mit der Vermarktung der Wohnungen beginnt die Neuland voraussichtlich im ersten Quartal 2018. Ein Newsletter für alle Neubau-Interessierten ist aktuell in Planung.
Stadtquartier Hellwinkel
Bauinformationsbüro zieht ins Rathaus B um
Das Bauinformationsbüro für das neue Stadtquartier Hellwinkel wurde im Juli dieses Jahres im Vereinsheim des Kleingartenvereins Waldfrieden an der Reislinger Straße in Wolfsburg eröffnet. Witterungsbedingt ist es ab sofort im 14-tägigen Rhythmus in den Räumlichkeiten des Projektes Hellwinkel im Rathaus B, Porschestraße 49, dritte Etage, in Raum B 348 zu finden. Der nächste Termin ist vorgesehen für Donnerstag, 8. Dezember, in der Zeit von 15.30 bis 17.30 Uhr.
Interessierte erhalten dort aktuelle Auskünfte rund um die Quartiersentwicklung. Fragen, die sich nicht sofort beantworten lassen, werden an die verantwortliche Stelle weitergeleitet.
Stadtquartier Hellwinkel Terrassen erhält Fördermittel der Deutschen Bundesstiftung Umwelt
Vorbild für Planer bundesweit. Ökologische Ansätze möglicherweise übertragbar
Das neue Stadtquartier am Wolfsburger Hellwinkel darf sich ab sofort „Modellvorhaben“ nennen – diese positive Nachricht überbrachte Prof. Dr.-Ing. Lars Kühl von der Ostfalia Hochschule in Wolfenbüttel. Noch bevor die Grundsteine gelegt wurden und erste Bauten sichtbar sind, wurden Forschungsgelder in Höhe von rund 120.000,- Euro von der Deutschen Bundesstiftung Umwelt bewilligt. Inhalt des Projekts ist die Erprobung innovativer Ansätze für die Entwicklung und Umsetzung von Neubau-Stadtquartieren. Die in Wolfsburg entwickelten Methoden und Werkzeuge sollen auf weitere vergleichbare Vorhaben im ganzen Bundesgebiet übertragen werden können und die Arbeit der jeweiligen Planungsteams wirkungsvoll unterstützen. Antragsteller ist das Baudezernat der Stadt Wolfsburg. Die Begleitforschung erstreckt sich auf einen Zeitraum von dreißig Monaten bis Ende März 2019 und schließt die erste Betriebsphase ein.
„Es ist wichtig, weiter zu lernen und Prozesse wie Ergebnisse kritisch zu hinterfragen – nicht zuletzt für unsere eigenen noch kommenden Wohnbauvorhaben“, so Kai-Uwe Hirschheide, kommissarischer Baudezernent der Stadt Wolfsburg. Untersucht werden die positiven Einflüsse des Gestaltungshandbuchs als Entwicklungsinstrument und der besondere Planungs- und Bauprozess, den die zuständigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Stadt Wolfsburg gemeinsam mit externen Sachverständigen kontinuierlich begleiten. Spannend sind die ökologischen Ansätze des neuen Stadtquartiers. Es sollen Werte für den Jahres-Heizwärmebedarf erreicht werden, die pro Jahr um ca. 25 Kilowattstunden pro Quadratmeter liegen. „Wir denken dabei, dass eine energiesparende Bauweise nicht immer mit dickeren Dämmschichten erfolgen muss, die eines Tages als Sondermüll unsere Umwelt belasten, sondern die Planung grundsätzlicher betrachtet werden sollte“, unterstreicht Prof. Kühl.
Im Forschungsprojekt wird dann auch nicht nur der tatsächliche Energieverbrauch untersucht. Auf dem Prüfstand stehen später alle umgesetzten Maßnahmen und ihr Entstehungsprozess. Die Gesamtanlage, Gemeinschaftsflächen und Freiräume, gestalterische Ergebnisse und die Nutzerfreundlichkeit. Im Gespräch mit allen Beteiligten – Stadtverwaltung, Planern, Bauherren und Nutzern – werden das Vorgehen und die erreichten Ziele offen diskutiert. „Was können wir zukünftig noch besser machen?“, lautet die abschließende Frage.
Stadtquartier Hellwinkel Terrassen: Die innere Erschließung ist fertiggestellt
Grundlagen für den Wohnungsbau im Zeitplan abgeschlossen - Rückbau der Baustelleneinrichtung folgt
Gute Nachrichten aus dem Hellwinkel: Zum Jahresende werden die Tiefbauer das Baugelände verlassen. Ihre Arbeiten sind abgeschlossen und die ersten 14 Baufelder fertig hergerichtet für den Wohnungsbau. Nach der Räumung der ehemaligen Kleingartenfläche hatten die Arbeiten im Frühjahr begonnen. Neun Monate später sind die Grundstücke nun voll erschlossen mit allen Versorgungsleitungen von Wasser und Abwasser über Strom bis zu den digitalen Medien. Das gesamte Gebiet wird mit Fernwärme versorgt.
„Damit liegen wir genau im Zeitplan und sind sehr zufrieden mit der Entwicklung“, freut sich Kai-Uwe Hirschheide, kommissarischer Leiter des Baudezernates der Stadt Wolfsburg. „Die Vorarbeiten sind abgeschlossen ohne große negative Überraschungen.“
„Wir haben Baustraßen hergestellt, die auf den späteren Straßenverläufen liegen und auch schon den endgültigen Unterbau haben, inklusive der Leitungen für die Straßenbeleuchtung“, berichtet Projektleiter Hartmut Gemoll. Der Endausbau mit Seitenstreifen, Gehwegen und Bäumen erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Hochbaumaßnahmen größtenteils fertiggestellt sind.
Eine mittlere Promenade, die später als autofreie „Grüne Mitte“ das Herz des Stadtquartiers werden soll, läuft optisch auf die Hellwinkelschule zu. Noch ist der mittlere Grünstreifen nicht in seiner endgültigen Breite erkennbar – mit Rücksicht auf den Bauverkehr der nächsten Monate. Doch schon zu erahnen sind zwei Spuren rechts und links, die später als gepflasterte Wegebereiche vorgesehen sind.
Der Hauptteil der Rückhaltespeicher für das Regenwasser ist fertiggestellt und schon wieder unter der Erdoberfläche verschwunden. Zwei große Speichervolumen werden unter den späteren Wiesenterrassen angelegt. Über dem technischen Bauwerk, das künftig für einen dosierten Abfluss des Regenwassers sorgen soll, bilden sie mit einer Fläche von jeweils rund 45 mal 40 Metern große Grünflächen im Quartier als Treffpunkte und Freizeitorte.
Die untere Wiesenterrasse mit 790 Kubikmetern ist bereits hergestellt. Die obere wird mit dem zweiten Bauabschnitt realisiert. Eine weitere Rückhalteanlage im Bereich des Quartierseingangs an der Reislinger Straße ist ebenfalls fertig und wird bis zu 380 Kubikmeter Niederschlagswasser zurückhalten. Die Kunststoffkästen im Boden sind nicht mehr sichtbar. Bei starken Regenfällen werden die Wiesenterrassen auch als zusätzliches Stauvolumen genutzt.
Die Grünfläche hat zur Mitte ein leichtes Gefälle. Das Wasser wird dann im zentralen Bereich kurzfristig auf den Wiesen stehen, bevor es langsam in die Rückhaltespeicher versickert. Das Regenwassermanagement des Baugebietes wird so in Teilen sichtbar und erlebbar.
Schon gut erkennbar ist auch die Stufenanlage auf der Südseite der Wiesenterrassen, die als Sitzfläche ausgebaut wird. Die Stufen gleichen den Höhenunterschied zwischen den drei fast parallel verlaufenden Straßen aus, der bis zu zwei Meter betragen kann. Das Gelände fällt vom Waldrand bis zur Reislinger Straße fast sechs Meter ab.
In den kommenden Wochen wird die Baustelleneinrichtung teilweise zurückgebaut. Außerdem bleiben einige Restarbeiten. Nach dem Winter wird dann der Beginn der Hochbauarbeiten durch die Bauträger – Investoren und Wohnungsgesellschaft – zeitnah erwartet.
Wohntypologien
Die Übersicht der unterschiedlichen Wohntypologien öffnen
Die Vielfalt von 20 Baufeldern ermöglicht ein vielfältiges Typologien-„Mosaik“ des verdichteten Wohnungsbaus, das unterschiedlichen Lebensstilen ein Zuhause bietet. Bis zu 750 Wohneinheiten wären auf diese Art realisierbar. Eine heterogene Mischung an Menschen, die hier ein Zuhause finden, ist ausdrücklich gewünscht.
Das Plangebiet ergänzt den Stadtteil Hellwinkel und soll im Kontext mit der Hellwinkelschule, die sich zur Stadtteilschule entwickeln wird, dem Standort neue Perspektiven und Lebendigkeit geben.
Dieses Wohnbauprojekt bietet die Möglichkeit Wohneigentum in Baugruppen zu erschaffen.
Projektentwicklung Hellwinkel Terrassen
2013 wurde das Projekt für das zukünftige Stadtquartier Hellwinkel Terrassen erstmals in der Öffentlichkeit vorgestellt.
Informationsstand und Vortrag auf der Messe „Unser Haus“ in Wolfsburg am 26./27.10.2013
II. Forum Wohnen in Wolfsburg Themenfeld: Nachhaltigkeit am 25.11.2013
Informationsstand und Vortrag auf der Messe „BaWoGa“ (Bauen Wohnen Garten) in Wolfsburg am 08./09.03.2014
Informationsveranstaltung Anliegerversammlung Entwässerung: 21.10.2014
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan: 23.11.2014
III. Forum Wohnen in Wolfsburg – Hellwinkel: Vorbereitung Investorenauswahlverfahren 24.11.2014
Informationsstand auf der Messe „BaWoGa“ (Bauen Wohnen Garten) in Wolfsburg am 14./15.03.2015
Workshop „Energetisches Konzept im Hellwinkel“ für potentielle Investoren am 10.04.2015
Informationsveranstaltung zu ersten äußeren Erschließungsmaßnahmen des Baugebietes Hellwinkel – Ausbau Entwässerungssystem im Lerchenweg am 15.04.2015
Informationsstand auf der Messe polis Convention in Düsseldorf am 06./07.05.2015
Messestand auf der Expo Real München vom 05. – 07.10.2015
Start des Investorenauswahlverfahrens 1. Bauabschnitt am 08.10.2015
Messestand im Forum Autovision - Wolfsburg „Unser Haus“ am 07. und 08.11.2015
Investorenauswahlverfahren 1. Bauabschnitt: Auswahlgremium am 24.11.2015
Einladung zur Feierstunde des ehemaligen Kleingartenvereins Steimker Berg e.V. am 05.12.2015
Investorenauswahlverfahren 1. Bauabschnitt: Rückfragenkolloquium Investoren am 07.12.2015
Investorenauswahlverfahren 1. Bauabschnitt: Jurysitzung am 17. und 18.03.2016
Spatenstich 1. Bauabschnitt Hellwinkel am 14.04.2016
Informationsveranstaltung Anlieger Hellwinkel am 20.04.2016
Interview mit Stadtbaurat Hirschheide
Der neue Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide erklärt, was die künftigen Bewohner in dem großen städtischen Neubaugebiet erwartet.
// Herr Hirschheide, Sie haben die Entwicklung der Hellwinkel Terrassen von Beginn an begleitet – erst als Leiter der Stadtplanung, nun als Stadtbaurat. Welche Grundidee steckt hinter dem Projekt?
Zunächst stehen die Hellwinkel Terrassen für stadtnahes, ökologisches und nachbarschaftliches Wohnen für ganz unterschiedliche Nutzergruppen. Für einen Stadtplaner ist allein das Gelände schon äußerst spannend. Es liegt mitten in der Stadt, in einem bestehenden Quartier. Das passt hervorragend zu unserem Ziel, den Verkehr zu reduzieren, indem Wohnen nah an den Arbeitgebern und den Versorgungseinrichtungen möglich ist. Mit dem Rad dauert der Weg für die meisten Erledigungen von hier aus weniger als 10 Minuten. Gleichzeitig ist das Areal als ehemaliger Kleingarten und durch einen Baumbestand am südlichen Rand sehr naturnah. Außerdem hat es eine bewegte Topografie mit Höhenunterschieden. Daraus entstand in einem Wettbewerb von Stadtplanungsbüros die Idee, im Zentrum des Neubaugebiets Terrassen anzulegen und diese einerseits für das Regenwassermanagement, andererseits als Erholungs und Freizeitort für die Bewohner zu nutzen. Besonderen Wert legen wir auch auf ökologisches Bauen und effiziente Nutzung von Sonnen- und Windenergie. Ein Neubaugebiet in dieser Dimension muss natürlich immer aus gesamtstädtischer Sicht betrachtet werden. So wird zusammen mit dem Wohnungsbau der Stadtteil gleich mit neuen Versorgungseinrichtungen ausgestattet – etwa mit Anlagen für schnelles Internet und E-Mobilität. Auch die Anbindung für den ÖPNV und den Radverkehr wird unter anderem mit der Alternativen Grünen Route verbessert. Einrichtungen wie der Hellwinkel Campus und die Nahversorgung am Reislinger Markt bekommen eine erweiterte Bedeutung. Davon profitieren auch die Bürgerinnen und Bürger, die jetzt schon rund um die Hellwinkel Terrassen wohnen.
// Was erwartet die künftigen Bewohner? Für wen ist die neue Wohngegend interessant?
In dem Gebiet wird für jeden etwas zu finden sein: Mietwohnungen verschiedener Größe, Preisklasse und Ausstattung sowie auch Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser mit Garten. Seniorengerechtes Wohnen gibt es genauso wie kleine Wohnungen für Singles. Dass dort verschiedene Menschen Wohnraum nach ihrem Bedarf finden, war ein wichtiger Punkt für uns als Stadt. Darüber hinaus sollen die schönen öffentlichen Plätze wie die Terrassen, die autofreie Quartierspromenade und die Mietergärten zum Entstehen einer harmonischen und funktionierenden Nachbarschaft beitragen. Ein interessantes Angebot, das wir machen, ist auch, in einer
Baugemeinschaft direkt zusammen mit den zukünftigen Nachbarn sein Heim zu planen. In den Hellwinkel Terrassen wird sich also jeder zuhause fühlen, der gerne städtisch und in einer guten Nachbarschaft wohnt.
// An wen wende ich mich, wenn ich in den Hellwinkel Terrassen wohnen möchte?
Die einzelnen Felder, die jetzt nach dem Bau der Straßen bereits gut erkennbar sind, werden von verschiedenen Investoren bebaut. Auf dreien der Felder baut die städtische Neuland Wohnungsgesellschaft Mietwohnungen unter anderem nach ihrem Konzept „Wohnen für alle“ zu maximal 7 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter. Eine Übersicht über alle Investoren und Kontaktdaten von ihnen findet man im Internet auf wolfsburg.de/hellwinkel.
© impressed-media.de / Fotolia.com
Broschüre Hellwinkel Terrassen (September 2017)
Flyer Hellwinkel Terrassen (September 2016)
Flyer Quartiersentwicklung Hellwinkel Terrassen (Oktober 2015)
Kontaktdaten der Investoren
Flyer: Siegerentwürfe und Jurybeurteilung
Grundstücksantrag zum Kauf eines städtischen Baugrundstücks
Die Gestaltungshandbücher zu den Hellwinkel Terrassen
Gestaltungshandbuch 1: Leitbilder und Atmosphären
Gestaltungshandbuch 2: Baublöcke und Bebauungstypologien
Gestaltungshandbuch 3: Öffentliche und private Freiräume
Bitte beachten Sie, dass die Gestaltungshandbücher ein sehr großes Datenvolumen haben und deshalb nur bedingt für die Darstellung auf mobilen Endgeräten geeignet sind.
Hellwinkel Terrassen - Investieren in das neue Stadtquartier in Wolfsburg (*PDF - öffnet sich in einem neuen Fenster)
Siegerentwürfe und Jurybeurteilung
Für sechs Baublöcke mit unterschiedlichen Wohntypologien wurden Investoren und Architekten aus insgesamt 14 Bewerbungen der 1. Phase ausgewählt. Insgesamt lagen 29 Entwurfskonzepte zur Beurteilung vor.
Maximal drei Bewerber pro Block wurden zur weiteren Bearbeitung in der 2. Phase zugelassen.
Flyer zum Auswahlverfahren - Siegerentwürfe und die Begründung der Jury (*PDF - öffnet sich in einem neuen Fenster)
Baufortschritt Hellwinkel Terrassen
© Hans-Dieter Brand
© LARS LANDMANN
Visualisierung der Mietergärten in den Hellwinkel Terrassen
Visualisierung einer Gebäudefassade in den Hellwinkel Terrassen
Visualisierung der Promenade in den Hellwinkel Terrassen
Visualisierung des Eingangsbereiches zu den Hellwinkel Terrassen
Visualisierung der Wiesenterassen in den Hellwinkel Terrassen
Baufeld C: Reislinger Reihe
Neuland Wohnungsgesellschaft mbH und Reichel & Stauth Architekten
Baufeld F: Zwilling
Neuland Wohnungsgesellschaft mbH und IWB Ingenieursgesellschaft
Baufeld G: Wohnhof
Baufeld H: Zwilling
P und D Wohnkonzepte und RTW Architekten
Visualisierung des zukünftigen Wohngebäudes im Baufeld H
Weitere Informationen unter www.wohnzwilling.de
© RTW Architekten GmbH; Peter Teicher, Andreas Koch, Karl Prange
Baufortschritt in den Baufeldern C, F und G
Investorenübersicht für den 1. Bauabschnitt der Hellwinkel Terrassen
Kontaktdaten der Investoren und Jurybegründungen für die Auswahlentscheidung
Webcam Hellwinkel
Faltblatt Gemeinschaftliches Wohnen in der Stadt - Baugemeinschaften/Wohngruppen
*PDF - öffnet sich in einem neuen Fenster
PDF-Datei 1051 kB Direktlink Bau- gemeinschaften