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Foto: Aktion Modernes Handwerk
Die Standortberatung der Handwerkskammer Hamburg unterstützt Sie bei der Suche nach einem geeigneten Standort für Ihren Betrieb, bei der Standortsicherung, der Standortverlagerung sowie der Erweiterung Ihres Betriebes.
Zusätzlich helfen wir Ihnen bei bau- und planungsrechtlichen Fragestellungen, die sich beispielsweise beim beantragen einer Baugenehmigung oder durch die Neuaufstellung eines Bebauungsplanes ergeben können.
Aber auch bei Standortproblemen anderer Art, beispielsweise im Zusammenhang mit dem ruhenden und fließenden Verkehr, können Sie sich gern an uns wenden!
Die Leistungen der Standortberatung sind für unsere Mitgliedsbetriebe kostenlos.
Standortsuche und Standortanforderungen
Sie suchen einen Standort für Ihren Betrieb, wissen aber nicht, wie Sie bei der Suche vorgehen sollen, welche Ansprechpartner Ihnen Hilfestellung bieten können, ob Sie eine Bestandsimmobilie anmieten oder kaufen oder möglicherweise eine städtische Gewerbefläche kaufen sollen. Wenden Sie sich einfach an uns. Wir helfen Ihnen, indem wir Sie bei der Suche nach einer passenden Gewerbefläche oder -immobilie unterstützen, Ihnen hilfreiche Links und Kontakte für die eigene Suche an die Hand geben oder für Sie die zuständige Stelle für den Erwerb einer städtischen Gewerbefläche kontaktieren.
Das folgend abrufbare Dokument befasst sich mit Standortanforderungen des Ladenhandwerks und des produzierenden Handwerks. Mit Hilfe dieses Dokuments können Sie die Standortanforderungen Ihres eigenen Betriebs besser einordnen: Welche Aspekte sollte ich bei der Wahl des optimalen Standorts für meinen Betrieb berücksichtigen? Welche Faktoren beeinflussen die Standortwahl?
Standortanforderungen_des_Handwerks.pdf (642,8 KB)
Abbildung: Bogevischs Büro
MEISTERMEILE - Handwerk auf der Etage
In Hamburg-Eimsbüttel ist Norddeutschlands erstes innerstädtisches Zentrum für Handwerk auf mehreren Etagen nach Münchener Vorbild entstanden: Die Meistermeile. Hier bietet die Freie und Hansestadt Hamburg bis zu 100 kleinen und mittleren Handwerks- und Produktionsbetrieben ab sofort zeitgemäße Gewerbeflächen an.
Der neue städtische Gewerbehof am Offakamp liegt innenstadtnah, ist modern ausgestattet und steht zu günstigen Mietkonditionen zur Verfügung. Das Besondere: Große Lastenaufzüge, Schalldämmung und verstärkte Geschossdecken ermöglichen die Produktion auf mehreren Etagen. Die knappe innerstädtische Gewerbefläche wird damit optimal genutzt – Kunden, Mitarbeiter und Zulieferer profitieren von kurzen Wegen.
Das Projekt im Überblick:
Mietparzellen ab ca. 50 bis ca. 500 m² (zzgl. anteiliger Nebenflächen)
Mieten: 9,20 EUR/m² im EG; 8,20 EUR/m² im 1. OG; 7,70 EUR/m² im 2. und 3. OG; 3,50 EUR/m² im UG (Lagerfläche); jeweils zzgl. MwSt., Heiz- und Betriebskosten sowie anteiliger Nebenflächen
flexible Mietlaufzeiten
Deckenbelastbarkeit: 1.500 kg/m² im EG und 1. OG, 1.000 kg/m² im 2. und 3. OG
Deckenhöhe im Erdgeschoss 4,10 m, im Kellergeschoss 3,15 m sowie in den Obergeschossen 3,10 m
4 leistungsstarke Lastenaufzüge, Traglasten von 6 bis 11 t
ca. 11.400 m² Werkstattfläche
ca. 2.000 m² Lagerfläche im Keller
116 Tiefgaragenstellplätze
81 PKW-Stellplätze im Hof
15 Stellplätze für PKW mit Anhänger und für Lieferwagen im Hof
2 Stellplätze für 20-Fuß-Seecontainer im Hof
Lade- und Rangierzonen im Hof
Innenausbau durch den Mieter
Gesteuert wird das Projekt Meistermeile von der Behörde für Wirtschaft, Verkehr und Innovation (BWVI) der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Sprinkenhof GmbH übernimmt die Entwicklung und den Betrieb des Handwerkerhofes. Vermarktet wird die Meistermeile von der Handwerkskammer Hamburg, mit Unterstützung der Sprinkenhof GmbH. Die Handwerkskammer ist berechtigt, Flächen in dem Handwerkerhof anzubieten.
Die Meistermeile ist eröffnet - Sichern Sie sich jetzt Ihre Fläche!
Die Entstehung der Meistermeile im Zeitraffer
Ansprechpartner für die Meistermeile
Henrik Strate
Fax: 040 35905-44255
Zur Projektseite www.meistermeile.de
Handwerk und Bauleitplanung
Mit Hilfe der Bauleitplanung wird die städtebauliche Entwicklung der Stadt Hamburg gesteuert, indem festgelegt wird, in welchen Bereichen des Stadtgebiets welche Nutzungen zulässig sind. Die Bauleitplanung besteht aus dem Flächennutzungsplan (vorbereitender Bauleitplan) und dem Bebauungsplan (verbindlicher Bauleitplan), die in einem förmlichen Verfahren aufgestellt, geändert oder aufgehoben werden.
In den Bebauungsplänen sind verschiedene Gebietskategorien zu unterscheiden, die in der Baunutzungsverordnung (§ 1-11 BauNVO) definiert sind und rechtsverbindlich festlegen, welche Betriebe in den jeweiligen Gebieten angesiedelt werden können. So sind bestimmte Handwerksbetriebe beispielsweise nur in Gewerbegebieten zulässig. Der Bebauungsplan regelt zudem die Ausnutzung eines einzelnen Grundstücks, bspw. werden Baugrenzen definiert, Gebäudehöhen festgesetzt usw.
In Verbindung mit der Hamburgischen Bauordnung stellt der Bebauungsplan die Grundlage für das Erteilen von Baugenehmigungen dar. Gemeinsam mit anderen Vorschriften (wie bspw. dem Bundesimmissionsschutzgesetz) wird unter anderem festgesetzt, ob und zu welchen Zeiten lärmintensive Arbeiten durchgeführt werden können. Bei dem Kauf oder der Anmietung einer Fläche ist es daher von großer Bedeutung, die am Standort zulässigen Nutzungen im Vorfeld bei der bezirklichen Bauprüfung abzuklären und die erforderlichen Genehmigungen einzuholen.
Gerne stehen wir Ihnen hierbei unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die erforderlichen Kontakte!
Baugenehmigungen
Für jede Errichtung, Änderung (z.B. Umbau), Nutzungsänderung (z.B. Umnutzung eines Lagers in eine Werkstatt) oder den Abbruch von Gebäuden und anderen baulichen Anlagen ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich. Hierzu müssen Sie einen schriftlichen Bauantrag mit allen für die Beurteilung des Bauvorhabens erforderlichen Unterlagen (Bauvorlagen) stellen. Die vorzulegenden Bauvorlagen sind je nach Vorhaben sehr unterschiedlich und bei der Bauprüfung des jeweiligen Bezirks im Vorwege zu erfragen.
Bestehen Zweifel an der grundsätzlichen Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens, können diese frühzeitig mittels einer Bauvoranfrage durch einen Vorbescheid ausgeräumt werden. Die Beantragung eines Vorbescheids bezieht sich auf Einzelfragen der Baugenehmigung und ist vergleichsweise kostengünstig. Zu beachten ist hierbei, dass eine Bauvoranfrage die Baugenehmigung nicht ersetzt.
Auf der Internetseite der Stadt Hamburg finden Sie weitere Informationen sowie Vordrucke für Ihren Antrag.
Zu beachten ist weiterhin, dass ein Bauantrag nur von einem Bauvorlagenberechtigten (§ 67 HBauO) gestellt werden kann und Sie hierzu in der Regel die Hilfe eines Architekten o.ä. in Anspruch nehmen müssen.
Kommen Sie gerne auf uns zu. Wir stellen für Sie den Kontakt mit den zuständigen Stellen im Bezirksamt her und unterstützen Sie bei der Stellung Ihres Antrages.
Nutzungsgenehmigungen
Sie möchten neue Betriebsräume mieten oder eine Gewerbeimmobilie kaufen? Dann sollten Sie zuvor klären, ob die geplante Nutzung an diesem Standort überhaupt genehmigungsfähig ist. Informationen zu den an Ihrem neuen Standort zulässigen Nutzungen bekommen Sie bei der zuständigen Bauprüfung im jeweiligen Bezirksamt. Hier können Sie auch den Antrag für eine notwendige Nutzungsgenehmigung stellen.
Eine solche Genehmigung benötigen Sie unabhängig davon, was Sie in Ihrem Mietvertrag auf privatrechtlicher Basis mit Ihrem Vermieter vereinbaren und unabhängig von einer Gewerbeanmeldung. Auch bei baulichen Erweiterungen oder Änderungen des Betriebszwecks ist eine Nutzungsgenehmigung erforderlich. Nehmen Sie bei der Antragstellung gerne unsere Unterstützung in Anspruch!
Standortsicherung
Regelmäßig werden in der Stadt Hamburg neue Bebauungspläne aufgestellt. Insbesondere im Zusammenhang mit der Wohnungsbauoffensive kommt es zur vermehrten Ausweisung von Gebieten, in denen Wohnungen zulässig sind. Nicht selten gehen hiervon Auswirkungen auf die Standorte von Handwerksbetrieben aus.
Zwei Konstellationen sind möglich: Zum einen kann für den Bereich, in dem der Handwerksbetrieb ansässig ist, ein neuer Bebauungsplan aufgestellt werden, wodurch sich die Gebietsausweisung ändert. Zum anderen kann für das Umfeld bzw. die angrenzenden Flächen ein neuer Bebauungsplan aufgestellt werden. Durch die geänderten baurechtlichen Gegebenheiten können sich für einen bestehenden Betrieb erhebliche Nachteile ergeben.
Bei der Umwandlung der Gebietskategorie oder dem Heranrücken von Wohnbebauungen haben Betriebe regelmäßig mit Einschränkungen der Betriebsabläufe (bspw. hinsichtlich der zulässigen Lärmemissionen) zu rechnen. Nicht selten können diese Einschränkungen zu einer Verlagerung oder im schlimmsten Fall zu einer Aufgabe des Betriebes führen.
Beobachten Sie Ihr Umfeld
Es ist daher von großer Bedeutung, dass Sie die Veränderungen im Umfeld Ihres Betriebsstandortes gut beobachten. Sollten sich in diesem Zusammenhang bei Ihnen Fragen ergeben bzw. Unsicherheiten auftreten, kommen Sie gerne auf uns zu. Beispielsweise steht zu Beginn des jeweiligen Bebauungsplanverfahrens eine Beteiligung der Öffentlichkeit. Diese "Öffentliche Plandiskussion" wird im Vorfeld der Veranstaltung im Umfeld des neu zu erstellenden Bebauungsplanes durch entsprechende Plakate (ähnlich der hier gezeigten Abbildung) angekündigt. Im Rahmen der Veranstaltung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fragen, Anregungen, Bedenken und Kritik zum neuen Bebauungsplan frühzeitig in die Planungen einzubringen.
Sofern Ihre Betriebsabläufe durch die Planung beeinflusst werden, sollten Sie zusätzlich während der öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanentwurfs zu diesem Stellung nehmen und Ihre Position zum Ausdruck bringen. Nur so können Sie Ihre Rechtsansprüche wahren. Gerne unterstützen wir Sie hierbei!
Verleihen Sie Ihren Argumenten Gewicht mit einem starken Partner: der Handwerkskammer
Die Handwerkskammer hat als Träger öffentlicher Belange die Möglichkeit, Stellungnahmen zu Bebauungsplanentwürfen abzugeben. Dieses geschieht regelmäßig, insbesondere mit Blick auf die vor Ort ansässigen Handwerksbetriebe, deren Betriebsabläufe und die möglicherweise durch die Planungen auftretenden Beeinträchtigungen. Die Handwerkskammer setzt sich für die Interessen des Handwerks ein, damit Sie auch zukünftig an Ihrem Standort ohne Einschränkungen arbeiten können.
Nehmen Sie frühzeitig Kontakt zu uns auf.
Sonderparkregelungen für Handwerker
Haben Sie Probleme, mit Ihrem Firmenwagen in der Stadt einen Parkplatz zu finden, obwohl Sie einen Auftrag erledigen müssen und hierzu vor Ort Maschinen und Materialien benötigen? Oder befindet sich Ihr Betriebssitz in einer Bewohnerparkzone? In begründeten Fällen können Sie eine Ausnahmegenehmigung erhalten. Wir haben alle wichtigen Informationen auf einer gesonderten Seite für Sie zusammengefasst.
Faltblatt_Standortberatung.pdf (1,0 MB)
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