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Rücktrittskosten bei ETW Verkauf.
Mietrecht, Wohnungseigentum
Rechtsanwalt Thomas Bohle
Ich habe meine ETW per Notarvertrag verkauft und dem Käufer ein Rücktrittsrecht eingeräumt, wenn die Wohnung nicht zu einem festen Termin an iHn übergeben wird.
Duch eine fehlerhafte Kündigung durch mich an meinen Mieter, kann die Wohnung zu dem vereinbarten Termin übergeben werden. Ich habe dem Käufer im Kaufvertrag zugesichtert das beim Rücktritt vom Kaufvertrag ich die anfalldenden Kosten übernehme.
Meine Frage: Mit welche Kosten muß ich übernehmen und kann der Käufer Schadensersatzforderungen wegen entgangender Mieteinnahmen geltend machem.
Kosten Kosten Schadensersatz Rücktritt Kaufvertrag
Mietausfallkosten wird die Gegenseite nicht geltend machen können, wohl aber entgangene Gewinne. Dabei ist daber die Darlegungs- udn Beweislast für den Käufer sehr hoch, so dass auch insoweit eine genaue Überprüfung der tatsächlichen Ansprüche zu empfehlen ist.
Allerdings werden Sie - sofern tatsächlich eine wirksame Kostenübernahme erfolgt sein sollte - alle Kosten, die mit der Rückabwicklung in ursächlichen Zusammenhang stehen, dann ersetzen müssen, sofern der Käufer nicht anderweitig Ersatz bekommen kann.
Neben Notar- und ggfs. Anwalskosten, sind es auch Gerichtskosten (die aber zurückerstattet werden können), Maklerkosten, Kosten der Finanzierung, Zinsen auch für geleistete Steuern (die ebenfalls zurückverlangt werden können) die anfallen könnten und dann zu erstatten wären.
Kann der Käufer weitere Kosten nachweisen, die ursächlich entstanden sind, wird er auch diese ersetzt verlangen können (Fahrtkosten, Gutachterkosten etc.).
Hier werden Sie also abwarten müssen, was genau der Käufer geltend macht.
Spätestens dann sollte ein Rechtsanwalt beauftragt werden, all diese Ansprüche genau zu prüfen.
Dazu bedarf es dann aber auch der Prüfung Ihrer Kostenübernahmeerklärung, damit deren Wirksamkeit geprüft werden kann.
Thomas Bohle
Damm 2
Tel: 0441 / 26 7 26
Fax: 0441 / 26 8 92
mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de
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