2-Zimmer Mietwohnung in Traisenparknähe!
2-Zimmer Mietwohnung in Traisenparknähe!KURZBESCHREIBUNG: ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, durchdachte Raumaufteilung, kleines Wohnhaus mit 3 Nachbarn, für 1-2 Personen bestens geeignetDETAILBESCHREIBUNG:Lage: Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil St. Pöltens, etwa 700 Meter vom Traisenpark entfernt. Daraus resultiert eine hervorrage Infrastruktur, seien es nun Einkaufsmöglichkeiten, Banken oder Ärzte. Für Studenten ist auch die Nähe zur Fachhochschule sehr attraktiv, da diese sogar mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Diverse Freizeitaktivitäten finden sich bei den nahegelegenen Badesehen oder dem Hollywood Megaplex.öffentliche Verkehrsmittel:Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle ?Otto-Glöckel Schule der Linien 1 und 5. Diese beginnen im Norden beim Traisenpark und fahren über den Hauptbahnhof, den Rathausplatz und die Josefstraße bis zum VAZ im Süden.Raumprogramm:Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit WC und Abstellraum am Gang.Beschreibung:Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Rückseite über einen hellen, freundlichen Innenhof. Dieser ist von der Straße aus vollkommen uneinsichtig und kann von den Mietern des Hauses prekaristisch genutzt werden. Die Wohnung selbst ist im ersten Obergeschoss eines Gebäudes situiert.Direkt nach dem betreten befindet man sich in dem kleinen Vorzimmer, von wo aus man weiter in die Küche oder das Duschbad gelangt. Das Duschbad verfügt über zeitlose Wand- und Bodenfliesen und ist zudem mit neben einer Duschkabine und dem WC auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist mit einer etwas in die Jahre gekommenen Küchenzeile ausgestattet und bietet zudem noch ausreichen Platz für einen Sitzbereich. Von der Küche gelangt man weiter in das Wohnzimmer, welches dank des neuen Laminatbodens sehr hell und einladend wirkt. Über das Wohnzimmer gelangt man weiter in den letzten Raum, das Schlafzimmer. Dieses ist ebenso mit einem Laminatboden ausgestattet und ist deutlich kleiner als das Wohnzimmer.Beheizung:Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gaskonvektoren, für die Warmwasseraufbereitung befindet sich im Duschbad ein Elektroboiler.Vertragskonditionen:Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.Kosten:Die monatliche Miete von EUR 477,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.Nebenkosten:a) Kaution: EUR 1.500,00b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UmsatzsteuerHinweis auf Naheverhältnis:Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).Verfügbarkeit:Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.Besichtigung:Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 208,7 kWh/m² und einer Gesamitenergieeffiziens (fgee) von 2,744.Objektnummer: 5986Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet  sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt  ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.
Energieausweisangaben: HWB: 208.70 fGEE: 2.74 HWB Klasse: F fGEE Klasse: E .