Mietpreise temporäres Wohnen
Temporäres Wohnen – vom Studentenwohnen zum Überdruckventil
9. Dezember 2018 20. April 2021 von Sebastian Hein
empirica-systeme lieferte mit dem Vortrag “Temporäres Wohnen – vom Studentenwohnen zum Überdruckventil?” den Auftakt zur Podiumsdiskussion auf dem Panel “temporäres Wohnen” auf dem 1. Frankfurter Immobilienkongress am 20.11.2018.
Das Segment hat seine Nischenstellung verlassen und profitiert von diversen Trends, die die Nachfrage nach zeitlich befristeten Wohnformen stärken. Das Segment profitiert aber auch vom allgemeinen Druck auf den Wohnungsmärkten. Daher haben wir im Vortragstitel den Begriff Überdruckventil übernommen.
Auch wenn es im Hinblick auf die m²-Preise nicht so scheint, auf den Wohnungsmärkten sorgt das Segment für eine Entspannung, da es ihn mit Masse und erschwinglichen All-In-Mieten (Gesamtmieten) versorgt. Daher ist die Überlegung zur Überdruckfunktion wohl durchaus berechtigt. Zur Zeit ist die Nachfrage hoch, das Angebot zieht nach und trotzdem steigen die Preise, denn die Versorgung auf den Wohnungsmärkten ist trotz steigender Fertigstellungszahlen besonders für junge und kleine Haushalte wie Studenten und Berufsanfänger immer noch miserabel.
Mieten und Mietentwicklung für die konkurrierenden Marktsegmente (Zimmer in Wohngemeinschaften, 1-Zimmer-Wohnung und 1-Zimmer-Wohnen auf Zeit)
Die Kernfrage dürfte daher sein, ob die aktuellen Vermietungsquoten und Preise auf Basis der nachhaltigen Trends (z.B. mobilere Lebenskonzepte, veränderte Arbeitswelten, steigende Studentenzahlen) oder auf Basis einer Trendüberlagerung (durch Druck aus dem herkömmlichen Wohnungsmarkt) zustande kommen. Im letzteren Falle, dürfte sich ein nachlassender Druck im Markt, zuerst am Überdruckventil zeigen. Dazu haben wir Mieten und Entwicklungen fürs temporäre Wohnen mit den konkurrierenden herkömmlichen Marktsegmenten (Zimmer in Wohngemeinschaften und 1-Zimmer Wohnungen) verglichen. Ist die Abweichung hoch, ist die Überdruckeigenschaft gering und vice versa. Mehr Rendite aber auch mehr Risiko
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Temporäres Wohnen: Das kostet Wohnen auf Zeit
3. März 2016 20. April 2021 von Sebastian Hein
Unsere aktuelle Auswertung zeigt Ihnen die Mietpreise (Median Gesamtmieten je m² und Monat) für temporäres Wohnen des letzten halben Jahres.
Abgebildet sind die Median-Gesamtmieten für “Temporäres Wohnen” bzw. “Wohnen auf Zeit” des letzten halben Jahres in ausgewählten Städten
Abgebildet sind die Gesamt­mieten bzw. die Pauschalmieten und nicht die Kaltmieten. Die Objekte sind alle möbliert. Ausgenommen sind WG-Zimmer zur Zwische­nmiete. Ausgewertet wurden rd. 50Tsd. Angebote (dublettenbereinigt). Auf Ein­zimmer­wohnungen entfallen 41% und auf Zwei­zimmer­wohnungen 38% der Stichprobe. Die teuersten 5% der ausgewerteten Objekte kosten mehr als 33 Euro je m².
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