Während sich das Corona-Virus ausbreitet, erleben wir ernsthafte Veränderungen in unserem täglichen Leben. Die Situation ist jetzt so ernst, dass sowohl die nationalen als auch die lokalen Regierungen Maßnahmen ergreifen müssen, wie wir sie im Fall von Wien gesehen haben.
Seit dem 23. März sehen wir verlassene und leere Bürogebäude in den Geschäftsvierteln von Wien. Die österreichische Bundesregierung hat die Freizügigkeit eingeschränkt und alle Einwohner aufgefordert, so weit wie möglich zu Hause zu bleiben. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen wurden geschlossen, nur Geschäfte mit Grundversorgung dürfen geöffnet bleiben. Cafés, Restaurants, Museen und Theater sind bis auf Weiteres ebenfalls geschlossen.
Diese neuen Vorschriften haben erhebliche Auswirkungen auf das Leben von Unternehmen und den Immobilienmarkt. Während die meisten Unternehmen problemlos in die virtuelle Welt wechseln können, erleben einige einen schwierigeren Übergang. Die neue Home-Office-Umgebung stellt verschiedene Fragen zu Produktivität, Arbeitszeit und Motivationsmöglichkeiten. Dennoch müssen sich nicht nur die Unternehmen den Herausforderungen des neuen Status-quo stellen, sondern auch die Mitarbeiter, die sich von der Berufswelt distanziert und getrennt fühlen.
Welche Auswirkungen hat das Virus auf den gewerblichen Immobilienmarkt?
Im Moment wissen wir nichts mit Sicherheit. Experten erwarten eine große wirtschaftliche Abkühlung, die zu riesigen leeren Büroräumen führen würde. Von Büromietern wird erwartet, dass sie sich vorsichtiger verhalten und Erweiterungen unterbrechen, bis sich ihr Sektor angesichts eines wirtschaftlichen Abschwungs als widerstandsfähig erweist. Die Gesamtinvestitionen und Geschäftsabschlüsse können sich an der Marge verzögern, es wird jedoch kein wesentlicher Rückgang der jährlichen Aktivität prognostiziert.
Andererseits sind nationale Regierungen ein unvorhersehbarer Risikofaktor. Einige Regierungen, wie im Fall von Rumänien, haben bereits einige Schritte in Bezug auf das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter unternommen: Mieter haben die Möglichkeit, Zahlungen auszusetzen, während sie sich während des Ausbruchs des Koronavirus von den Büroräumen fernhalten. Dies wäre jedoch eine große Bedrohung für die Liquidität der Immobilieneigentümer und würde den gesamten Markt zum Erliegen bringen. Bisher sind unsere Hoffnungen optimistisch und unsere Erwartungen eher realistisch.
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